Que signifient les données DVF pour Vulaines-sur-Seine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vulaines-sur-Seine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vulaines-sur-Seine compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vulaines-sur-Seine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vulaines-sur-Seine, le prix moyen est de 3 285 €/m² et le prix médian de 3 304 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vulaines-sur-Seine n'apparaissent pas ?

Une rue de Vulaines-sur-Seine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Vulaines-sur-Seine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vulaines-sur-Seine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vulaines-sur-Seine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vulaines-sur-Seine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vulaines-sur-Seine au prix de 3 285 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vulaines-sur-Seine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vulaines-sur-Seine entre 2024 et 2025 est de +5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vulaines-sur-Seine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vulaines-sur-Seine, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 3 285 €/m².

Prix immobilier Vulaines-sur-Seine

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77533 2 730 habitants 615 hab./km²

↑ +5.10%

3 285 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vulaines-sur-Seine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 304 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vulaines-sur-Seine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vulaines-sur-Seine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vulaines-sur-Seine.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vulaines-sur-Seine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.70%

3 285 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 304 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
28 Rue Des Vazaniers	16/06/2025	Maison	107 m²	335 000 €	3 131 €/m²
9 Av De La Liberation	20/03/2025	Maison	128 m²	428 400 €	3 347 €/m²
9 Av De La Liberation	20/03/2025	Maison	128 m²	428 400 €	3 347 €/m²
29 Rue Des Chapeaux	13/03/2025	Maison	60 m²	212 000 €	3 533 €/m²
8 Rue De La Republique	12/03/2025	Maison	45 m²	165 000 €	3 667 €/m²
28 Rte D Hericy	07/03/2025	Maison	115 m²	360 000 €	3 130 €/m²
28 Rte D Hericy	07/03/2025	Maison	115 m²	360 000 €	3 130 €/m²
9 Rue Pasteur	17/02/2025	Maison	95 m²	380 000 €	4 000 €/m²
16 Rue De L Eglise	14/02/2025	Maison	70 m²	215 000 €	3 071 €/m²
16 Rue Nouvelle	10/02/2025	Maison	88 m²	250 000 €	2 841 €/m²
2 Rue Des Genievres	20/12/2024	Maison	100 m²	292 500 €	2 925 €/m²
27 Rte D Hericy	19/12/2024	Maison	119 m²	340 000 €	2 857 €/m²
34 Prom Mallarme	16/12/2024	Maison	81 m²	300 000 €	3 704 €/m²
1 Rte D Hericy	22/11/2024	Appartement	97 m²	212 000 €	2 186 €/m²
2 Imp De La Paille	21/10/2024	Maison	126 m²	376 500 €	2 988 €/m²
22 Rue Des Murgets	18/10/2024	Maison	115 m²	275 000 €	2 391 €/m²
12 Rue De La Republique	10/10/2024	Maison	100 m²	313 000 €	3 130 €/m²
3 Rte D Hericy	27/09/2024	Maison	143 m²	447 000 €	3 126 €/m²
14 Rue Des Vazaniers	19/09/2024	Maison	103 m²	260 000 €	2 524 €/m²
14 Rue Des Vazaniers	19/09/2024	Local commercial	18 m²	260 000 €	14 444 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vulaines-sur-Seine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte D Hericy	9 ventes	3 130 €/m²	-	890 m²
Rue Des Vazaniers	3 ventes	3 130 €/m²	-	618 m²
Av De La Liberation	2 ventes	3 346 €/m²	-	530 m²
Rue Pasteur	2 ventes	4 000 €/m²	-	144 m²
Rue De L Eglise	1 vente	3 071 €/m²	-	70 m²
Rue De La Republique	1 vente	3 666 €/m²	-	45 m²
Rue Des Chapeaux	1 vente	3 533 €/m²	-	301 m²
Rue Nouvelle	1 vente	2 840 €/m²	-	620 m²

Prix de l'immobilier autour de Vulaines-sur-Seine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vulaines-sur-Seine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km