Que signifient les données DVF pour Voulangis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Voulangis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Voulangis compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Voulangis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Voulangis, le prix moyen est de 1 798 €/m² et le prix médian de 2 160 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Voulangis n'apparaissent pas ?

Une rue de Voulangis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Voulangis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Voulangis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Voulangis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Voulangis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Voulangis au prix de 1 798 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Voulangis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Voulangis entre 2024 et 2025 est de -12.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Voulangis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Voulangis, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 798 €/m².

Prix immobilier Voulangis

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77529 1 504 habitants

↓ -12.80%

1 798 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 160 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Voulangis

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Voulangis
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (9 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -12.80%

1 798 €/m²

Prix médian/m²

2 160 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rle De Favris	04/06/2025	Local commercial	17 m²	432 400 €	25 435 €/m²
2 Rle De Favris	04/06/2025	Maison	163 m²	432 400 €	2 653 €/m²
24 Vieille Route	28/05/2025	Maison	60 m²	2 500 €	42 €/m²
24 Vieille Route	28/05/2025	Maison	60 m²	2 500 €	42 €/m²
24 Vieille Route	28/05/2025	Maison	60 m²	1 250 €	21 €/m²
24 Vieille Route	28/05/2025	Maison	60 m²	1 250 €	21 €/m²
8 Rue Du Montoir	02/05/2025	Maison	120 m²	374 000 €	3 117 €/m²
13 Sen Du Pied D Enfant	11/04/2025	Maison	169 m²	365 000 €	2 160 €/m²
13 Sen Du Pied D Enfant	11/04/2025	Maison	169 m²	365 000 €	2 160 €/m²
25 Rue De L Orme	20/03/2025	Maison	75 m²	115 000 €	1 533 €/m²
97 Rue De Villiers	05/03/2025	Maison	288 m²	680 600 €	2 363 €/m²
97 Rue De Villiers	05/03/2025	Maison	288 m²	680 600 €	2 363 €/m²
37 Rue Du Tertre	04/03/2025	Maison	89 m²	300 000 €	3 371 €/m²
37 Rue Du Tertre	04/03/2025	Maison	89 m²	300 000 €	3 371 €/m²
47 Rue De La Ronce	14/02/2025	Maison	94 m²	310 000 €	3 298 €/m²
9003 Rue Du Chateau D Eau	16/01/2025	Maison	20 m²	1 000 €	50 €/m²
45 Rue De L Orme	16/12/2024	Maison	95 m²	270 170 €	2 844 €/m²
37 Rue Du Bout D En Haut	09/12/2024	Maison	88 m²	313 000 €	3 557 €/m²
17 Rue Du Montoir	05/12/2024	Maison	69 m²	185 000 €	2 681 €/m²
9001 Vte Vieille Route	26/11/2024	Maison	25 m²	10 000 €	400 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Villiers	7 ventes	2 363 €/m²	-	526 m²
Rue Du Montoir	7 ventes	3 116 €/m²	-	521 m²
Rue De L Orme	6 ventes	1 533 €/m²	-	161 m²
Vieille Route	4 ventes	31 €/m²	-	990 m²
Rle De Favris	3 ventes	2 652 €/m²	-	343 m²
Rue Du Tertre	3 ventes	3 370 €/m²	-	347 m²
La Fosse Aux Loups	2 ventes	-	-	540 m²
Sen Des Rousseaux	2 ventes	-	-	22 m²
Sen Du Pied D Enfant	2 ventes	2 159 €/m²	-	526 m²
Le Clos Biget	1 vente	-	-	329 m²
Les Brosses	1 vente	-	-	165 m²
Moulangis	1 vente	-	-	984 m²
Rue De La Ronce	1 vente	3 297 €/m²	-	973 m²
Rue Du Chateau D Eau	1 vente	50 €/m²	-	235 m²
Rue Du Luttin	1 vente	-	-	240 m²
Rue Du Val	1 vente	-	-	1 360 m²
Ruelle Aux Loups	1 vente	-	-	330 m²
Sous La Ronce	1 vente	-	-	760 m²