Que signifient les données DVF pour Voisenon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Voisenon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Voisenon compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Voisenon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Voisenon, le prix moyen est de 2 639 €/m² et le prix médian de 2 939 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Voisenon n'apparaissent pas ?

Une rue de Voisenon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Voisenon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Voisenon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Voisenon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Voisenon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Voisenon au prix de 2 639 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Voisenon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Voisenon entre 2024 et 2025 est de -24.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Voisenon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Voisenon, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 986 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 944 €/m².

Prix immobilier Voisenon

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77528 1 169 habitants

↓ -24.80%

2 639 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 939 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Voisenon

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Voisenon
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -14.90%

2 986 €/m²

Prix médian/m²

2 986 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

1 944 €/m²

Prix médian/m²

1 944 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
66 Rue De L'Abbaye	19/05/2025	Maison	171 m²	470 000 €	2 749 €/m²
5 Rue Des Ecoles	16/05/2025	Maison	70 m²	219 000 €	3 129 €/m²
8 Rue De La Ronce Fleurie	31/03/2025	Maison	88 m²	267 000 €	3 034 €/m²
14 Rue Grande	28/02/2025	Maison	60 m²	190 000 €	3 167 €/m²
14 Rue Grande	28/02/2025	Maison	36 m²	190 000 €	5 278 €/m²
11 Rue Des Fontaines	27/01/2025	Appartement	54 m²	105 000 €	1 944 €/m²
10 Rue Grande	16/08/2024	Maison	71 m²	273 000 €	3 845 €/m²
16 Che Des Cornes	23/07/2024	Maison	100 m²	380 000 €	3 800 €/m²
13 Rue Des Fontaines	15/07/2024	Maison	87 m²	247 810 €	2 848 €/m²
18 Rue Du Gue De Jard	03/06/2024	Maison	119 m²	362 400 €	3 045 €/m²
1 All De La Plaine	29/04/2024	Maison	84 m²	358 000 €	4 262 €/m²
7 Rue Des Fontaines	11/04/2024	Maison	99 m²	336 707 €	3 401 €/m²
18 Rue De L'Abbaye	11/12/2023	Maison	112 m²	345 000 €	3 080 €/m²
11 Rue Des Closeaux	17/11/2023	Maison	60 m²	340 000 €	5 667 €/m²
8 Rue Des Fontaines	25/10/2023	Maison	85 m²	232 000 €	2 729 €/m²
5 Lot Les Chaumieres	05/10/2023	Maison	76 m²	265 000 €	3 487 €/m²
25 Rue Des Closeaux	30/08/2023	Appartement	66 m²	272 900 €	4 135 €/m²
11 Rue Des Fontaines	21/08/2023	Local commercial	180 m²	355 000 €	1 972 €/m²
48 Rue De L'Abbaye	28/07/2023	Maison	137 m²	420 000 €	3 066 €/m²
27 Rue Des Closeaux	26/07/2023	Local commercial	-	900 000 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Closeaux	10 ventes	-	-	16 m²
Rue Des Ecoles	4 ventes	3 128 €/m²	-	340 m²
Rue Grande	3 ventes	4 222 €/m²	-	149 m²
Rue De L'Abbaye	2 ventes	2 748 €/m²	-	510 m²
Rue De La Ronce Fleurie	1 vente	3 034 €/m²	-	600 m²
Rue Des Fontaines	1 vente	-	1 944 €/m²	-
Voisenon	1 vente	-	-	345 m²