Que signifient les données DVF pour Villevaudé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villevaudé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villevaudé compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villevaudé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villevaudé, le prix moyen est de 2 723 €/m² et le prix médian de 2 802 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villevaudé n'apparaissent pas ?

Une rue de Villevaudé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Villevaudé a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villevaudé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villevaudé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villevaudé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villevaudé au prix de 2 723 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villevaudé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villevaudé entre 2024 et 2025 est de -9.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villevaudé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villevaudé, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 400 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 3 869 €/m².

Prix immobilier Villevaudé

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77517 2 114 habitants

↓ -9.80%

2 723 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 802 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villevaudé

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Villevaudé
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (9 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -12.90%

2 400 €/m²

Prix médian/m²

2 411 €/m²

Appartements (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -20.00%

3 869 €/m²

Prix médian/m²

4 016 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
84 Grande Rue	27/06/2025	Appartement	74 m²	190 000 €	2 568 €/m²
12 Rue Adele Claret	28/05/2025	Maison	75 m²	300 000 €	4 000 €/m²
91 Grande Rue	16/04/2025	Maison	145 m²	119 448 €	824 €/m²
91 Grande Rue	16/04/2025	Maison	145 m²	119 448 €	824 €/m²
49 Rue De Lagny	27/03/2025	Appartement	62 m²	249 000 €	4 016 €/m²
4 Rue Du Houx	13/03/2025	Maison	230 m²	500 000 €	2 174 €/m²
4 Rue Du Houx	13/03/2025	Maison	230 m²	500 000 €	2 174 €/m²
22 Rue Frederic Leve	11/03/2025	Maison	105 m²	310 000 €	2 952 €/m²
10 Rue Charles De Gaulle	10/03/2025	Maison	123 m²	288 000 €	2 341 €/m²
63 Gr Grande Rue	07/03/2025	Maison	50 m²	185 000 €	3 700 €/m²
36 Rue De La Tour	07/02/2025	Maison	130 m²	375 000 €	2 885 €/m²
20 Rue Du Poitou	04/02/2025	Maison	80 m²	155 000 €	1 938 €/m²
20 Rue Du Chateau De Bisy	22/01/2025	Maison	94 m²	1 360 000 €	14 468 €/m²
20 Rue Du Chateau De Bisy	22/01/2025	Maison	60 m²	1 360 000 €	22 667 €/m²
20 Rue Du Chateau De Bisy	22/01/2025	Maison	393 m²	1 360 000 €	3 461 €/m²
3 Rue De La Place	15/01/2025	Maison	180 m²	355 000 €	1 972 €/m²
49 Rue De Lagny	03/01/2025	Appartement	34 m²	170 750 €	5 022 €/m²
32 Rue Des Petits Pres	19/12/2024	Maison	84 m²	169 000 €	2 012 €/m²
25 Rue Des Petits Pres	02/12/2024	Maison	121 m²	283 000 €	2 339 €/m²
31 Rue De Lagny	05/11/2024	Maison	90 m²	368 000 €	4 089 €/m²