Que signifient les données DVF pour Villenoy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villenoy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villenoy compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villenoy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villenoy, le prix moyen est de 3 102 €/m² et le prix médian de 3 130 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villenoy n'apparaissent pas ?

Une rue de Villenoy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Villenoy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villenoy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villenoy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villenoy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villenoy au prix de 3 102 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villenoy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villenoy entre 2024 et 2025 est de -16.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villenoy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villenoy, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 3 038 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 3 470 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 061 €/m².

Prix immobilier Villenoy

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77513 5 127 habitants 697 hab./km²

↓ -16.80%

3 102 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villenoy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 130 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villenoy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villenoy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villenoy.

Répartition des ventes par type de bien

27 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

63,0%

22,2%

14,8%

Maisons

17 ventes · 63,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 22,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 14,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villenoy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.40%

3 038 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 968 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.90%

3 470 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 472 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -26.10%

1 061 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

916 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Jean Pierre Plicque	27/06/2025	Local commercial	240 m²	340 000 €	1 417 €/m²
7 Rue Jean-Paul Sartre	27/06/2025	Maison	106 m²	286 300 €	2 701 €/m²
22 Rue Jean-Paul Sartre	02/06/2025	Maison	116 m²	339 000 €	2 922 €/m²
7 Rue De La Chaussee De Paris	02/06/2025	Appartement	38 m²	144 000 €	3 789 €/m²
21 Rue Jean Pierre Plicque	21/05/2025	Local commercial	838 m²	768 000 €	916 €/m²
13 Rue Aristide Briand	16/05/2025	Appartement	34 m²	200 000 €	5 882 €/m²
13 Rue Aristide Briand	16/05/2025	Appartement	27 m²	200 000 €	7 407 €/m²
7 Rue Residence De La Madelaine	16/05/2025	Maison	300 m²	650 000 €	2 167 €/m²
10 Rue Des Pins Noirs	17/04/2025	Maison	89 m²	315 000 €	3 539 €/m²
2 Pl Du Marechal Foch	11/04/2025	Maison	38 m²	136 000 €	3 579 €/m²
20 Rue Aristide Briand	31/03/2025	Local commercial	450 m²	243 050 €	540 €/m²
21 Rue Sadi Carnot	31/03/2025	Appartement	41 m²	148 500 €	3 622 €/m²
19 Rue De L Arquebuse	27/03/2025	Maison	115 m²	585 000 €	5 087 €/m²
19 Rue De L Arquebuse	27/03/2025	Maison	115 m²	585 000 €	5 087 €/m²
3 Rue Pierre Simon Girard	20/03/2025	Appartement	37 m²	110 000 €	2 973 €/m²
2 Rue De Chauconin	18/03/2025	Maison	93 m²	350 000 €	3 763 €/m²
2 Rue De Chauconin	18/03/2025	Local commercial	50 m²	350 000 €	7 000 €/m²
193 Rue Henri De France	13/03/2025	Local commercial	1 578 m²	1 830 000 €	1 160 €/m²
8 Rue Pierre Simon Girard	10/03/2025	Maison	102 m²	306 430 €	3 004 €/m²
6 Rue Pierre Simon Girard	10/03/2025	Maison	83 m²	263 550 €	3 175 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villenoy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Henri De France	14 ventes	-	-	268 m²
Rue Aristide Briand	9 ventes	3 124 €/m²	6 644 €/m²	575 m²
Rue De La Chaussee De Paris	8 ventes	-	3 616 €/m²	-
Rue De L Arquebuse	7 ventes	4 186 €/m²	-	425 m²
Rue Sadi Carnot	6 ventes	-	3 540 €/m²	-
Rue Pierre Simon Girard	5 ventes	3 090 €/m²	2 972 €/m²	270 m²
Le Moulin A Vent	3 ventes	-	-	658 m²
Rue De Chauconin	3 ventes	3 763 €/m²	-	381 m²
Rue Des Peupliers	3 ventes	2 911 €/m²	-	333 m²
Rue Jean-Paul Sartre	3 ventes	2 722 €/m²	-	442 m²
Rue Jean Pierre Plicque	3 ventes	-	-	500 m²
L Orme De Vignely	1 vente	-	-	1 096 m²
Le Cornouiller	1 vente	-	-	1 958 m²
Le Coude De Vignely	1 vente	-	-	7 500 m²
Pl Du Marechal Foch	1 vente	3 578 €/m²	-	-
Rue Des Pins Noirs	1 vente	3 539 €/m²	-	229 m²
Rue Des Vignes	1 vente	3 823 €/m²	-	534 m²
Rue Residence De La Madelaine	1 vente	2 166 €/m²	-	642 m²
Rue Simone Veil	1 vente	2 832 €/m²	-	190 m²

Prix de l'immobilier autour de Villenoy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villenoy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km