Que signifient les données DVF pour Villeneuve-Saint-Denis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villeneuve-Saint-Denis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villeneuve-Saint-Denis compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villeneuve-Saint-Denis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villeneuve-Saint-Denis, le prix moyen est de 3 442 €/m² et le prix médian de 3 564 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villeneuve-Saint-Denis n'apparaissent pas ?

Une rue de Villeneuve-Saint-Denis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Villeneuve-Saint-Denis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villeneuve-Saint-Denis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villeneuve-Saint-Denis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villeneuve-Saint-Denis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villeneuve-Saint-Denis au prix de 3 442 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villeneuve-Saint-Denis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villeneuve-Saint-Denis entre 2024 et 2025 est de -4.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villeneuve-Saint-Denis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villeneuve-Saint-Denis, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 3 446 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 638 €/m².

Prix immobilier Villeneuve-Saint-Denis

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77510 1 383 habitants

↓ -4.50%

3 442 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 564 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villeneuve-Saint-Denis

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Villeneuve-Saint-Denis
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (6 ventes)

Prix moyen/m²

3 446 €/m²

Prix médian/m²

3 572 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +1.00%

3 638 €/m²

Prix médian/m²

3 638 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Sen Du Gibet	08/04/2025	Maison	140 m²	379 500 €	2 711 €/m²
3 Rue De La Source	31/03/2025	Maison	95 m²	348 500 €	3 668 €/m²
2 Pl De L Eglise	27/03/2025	Appartement	47 m²	171 000 €	3 638 €/m²
30 Rue Sainte Christine	10/02/2025	Maison	118 m²	410 000 €	3 475 €/m²
30 Rue Sainte Christine	10/02/2025	Maison	118 m²	410 000 €	3 475 €/m²
41 Rue Saint Ernest	24/01/2025	Maison	51 m²	289 000 €	5 667 €/m²
9 Rue Du Bois Cirey	22/01/2025	Maison	90 m²	371 000 €	4 122 €/m²
11 Rue Saint Ernest	07/01/2025	Maison	155 m²	310 000 €	2 000 €/m²
15 Rue Sainte Christine	17/12/2024	Appartement	261 m²	602 400 €	2 308 €/m²
7 Rue Saint Denis	10/12/2024	Appartement	82 m²	230 000 €	2 805 €/m²
1 Rue Du Pre Boyau	13/11/2024	Appartement	65 m²	257 000 €	3 954 €/m²
1 Rue Du Bois Cirey	03/10/2024	Appartement	43 m²	187 000 €	4 349 €/m²
2 Pl De L Eglise	22/01/2024	Appartement	38 m²	135 000 €	3 553 €/m²
2 Rue Du Bois Cirey	04/12/2023	Appartement	61 m²	260 000 €	4 262 €/m²
18 Rue Pierre Demay	16/11/2023	Maison	190 m²	253 600 €	1 335 €/m²
2 Pl De L Eglise	08/09/2023	Appartement	56 m²	210 300 €	3 755 €/m²
1 Rue Du Pre Boyau	03/07/2023	Appartement	63 m²	269 000 €	4 270 €/m²
16 Rue Du Pre Boyau	30/06/2023	Appartement	60 m²	265 000 €	4 417 €/m²
16 Rue Du Pre Boyau	27/06/2023	Appartement	63 m²	268 000 €	4 254 €/m²
3 Imp Faro	08/06/2023	Maison	90 m²	388 000 €	4 311 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Saint Ernest	4 ventes	3 833 €/m²	-	374 m²
Pl De L Eglise	3 ventes	-	3 638 €/m²	-
Rue Sainte Christine	3 ventes	3 474 €/m²	-	465 m²
Sen Du Gibet	3 ventes	2 710 €/m²	-	475 m²
La Denicherie	2 ventes	-	-	466 m²
La Longuyotte	1 vente	-	-	960 m²
Le Gibet	1 vente	-	-	500 m²
Rue De La Source	1 vente	3 668 €/m²	-	250 m²
Rue Du Bois Cirey	1 vente	4 122 €/m²	-	242 m²