Que signifient les données DVF pour Vignely ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vignely, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vignely compte 5 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Vignely

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vignely, le prix moyen est de 2 943 €/m² et le prix médian de 3 257 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vignely n'apparaissent pas ?

Une rue de Vignely n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vignely

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vignely couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vignely

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vignely au prix de 2 943 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vignely

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vignely entre 2023 et 2024 est de -17.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vignely

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vignely, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 786 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 3 257 €/m².

Prix immobilier Vignely

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77498 323 habitants

↓ -17.70%

2 943 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

3 257 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Vignely

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Vignely
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -22.10%

2 786 €/m²

Prix médian/m²

2 786 €/m²

Appartements (3 ventes)

Prix moyen/m²

3 257 €/m²

Prix médian/m²

3 257 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
31 Gr Grande Rue	04/12/2024	Maison	85 m²	189 000 €	2 224 €/m²
1 Gr Grande Rue	11/10/2024	Local commercial	75 m²	330 000 €	4 400 €/m²
1 Gr Grande Rue	11/10/2024	Maison	87 m²	330 000 €	3 793 €/m²
1 Gr Grande Rue	11/10/2024	Local commercial	75 m²	330 000 €	4 400 €/m²
1 Gr Grande Rue	11/10/2024	Maison	87 m²	330 000 €	3 793 €/m²
1 Gr Grande Rue	02/09/2024	Maison	233 m²	780 000 €	3 348 €/m²
1 Gr Grande Rue	02/09/2024	Maison	233 m²	780 000 €	3 348 €/m²
39 Gr Grande Rue	17/05/2024	Appartement	55 m²	150 500 €	2 736 €/m²
39 Gr Grande Rue	07/05/2024	Appartement	42 m²	151 150 €	3 599 €/m²
39 Gr Grande Rue	03/05/2024	Appartement	46 m²	158 000 €	3 435 €/m²
27 Gr Grande Rue	12/12/2023	Maison	51 m²	246 075 €	4 825 €/m²
22 Gr Grande Rue	25/07/2023	Maison	50 m²	174 000 €	3 480 €/m²
10 Gr Grande Rue	23/06/2023	Maison	95 m²	285 000 €	3 000 €/m²
21 Gr Grande Rue	19/04/2023	Maison	162 m²	485 000 €	2 994 €/m²
21 Gr Grande Rue	19/04/2023	Maison	162 m²	485 000 €	2 994 €/m²
37 Gr Grande Rue	16/09/2022	Maison	83 m²	264 000 €	3 181 €/m²
3 Rue Delacroix	08/07/2022	Maison	95 m²	295 000 €	3 105 €/m²
53 Gr Grande Rue	13/05/2022	Maison	83 m²	305 000 €	3 675 €/m²
53 Gr Grande Rue	13/05/2022	Maison	83 m²	305 000 €	3 675 €/m²
1 Gr Grande Rue	29/11/2021	Maison	109 m²	335 000 €	3 073 €/m²