Que signifient les données DVF pour Vendrest ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vendrest, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vendrest compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vendrest

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vendrest, le prix moyen est de 2 130 €/m² et le prix médian de 2 130 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vendrest n'apparaissent pas ?

Une rue de Vendrest n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Vendrest ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vendrest

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vendrest couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vendrest

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vendrest au prix de 2 130 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vendrest

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vendrest entre 2024 et 2025 est de +2.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vendrest

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vendrest, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 130 €/m².

Prix immobilier Vendrest

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77490 686 habitants 38 hab./km²

↑ +2.50%

2 130 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vendrest. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 130 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vendrest

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vendrest au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vendrest.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vendrest. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.10%

2 130 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 130 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Mousseau	10/02/2025	Maison	70 m²	171 000 €	2 443 €/m²
3 Rue Des Fossettes	28/01/2025	Maison	110 m²	200 000 €	1 818 €/m²
5 Rue De La Forge-Chaton	30/12/2024	Maison	60 m²	137 000 €	2 283 €/m²
1 Rue Des Fossettes	14/11/2024	Maison	103 m²	222 720 €	2 162 €/m²
12 Rue De La Bidonne	27/09/2024	Maison	167 m²	225 000 €	1 347 €/m²
6 Rue De Troussevache Chaton	29/08/2024	Maison	135 m²	370 000 €	2 741 €/m²
7 Rue Des Ecoles	09/08/2024	Maison	120 m²	361 800 €	3 015 €/m²
3 Rue Des Ecoles	12/06/2024	Maison	100 m²	185 000 €	1 850 €/m²
3 Rue Du Presbytere Neuf	06/06/2024	Appartement	51 m²	90 000 €	1 765 €/m²
6 Rue Du Presbytere Neuf	02/02/2024	Maison	44 m²	88 000 €	2 000 €/m²
1 Rue De La Bidonne	15/12/2023	Maison	72 m²	130 000 €	1 806 €/m²
8 Rue Mousseau	04/08/2023	Local commercial	42 m²	199 500 €	4 750 €/m²
8 Rue Mousseau	04/08/2023	Maison	75 m²	199 500 €	2 660 €/m²
8 Rue Julienne	25/07/2023	Maison	65 m²	166 600 €	2 563 €/m²
2 Rue St Vincent Chaton	11/07/2023	Maison	120 m²	183 000 €	1 525 €/m²
2 Rue A L Eau	07/07/2023	Maison	102 m²	196 000 €	1 922 €/m²
6 Rue De Lizy-Vendrest	01/06/2023	Maison	127 m²	275 000 €	2 165 €/m²
30 Rue De La Forge-Chaton	21/04/2023	Maison	100 m²	265 000 €	2 650 €/m²
7 Rue Du Presbytere Neuf	06/04/2023	Maison	214 m²	400 000 €	1 869 €/m²
9001 Trousse Vache	30/03/2023	Maison	224 m²	520 000 €	2 321 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vendrest. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Beauregard	5 ventes	-	-	1 051 m²
La Rue Des Bois	2 ventes	-	-	830 m²
Le Crinquet	2 ventes	-	-	719 m²
Le Ru Du Vieux Robert	2 ventes	-	-	307 m²
Les Vignes De Baillot	2 ventes	-	-	132 m²
Vendrest	2 ventes	-	-	610 m²
Chaton	1 vente	-	-	382 m²
Fond Du Poteau	1 vente	-	-	638 m²
Fosse A Loup	1 vente	-	-	1 960 m²
La Belle Croix	1 vente	-	-	1 080 m²
La Consigne	1 vente	-	-	445 m²
La Folie Goujet	1 vente	-	-	1 725 m²
La Mare Des Sangsues	1 vente	-	-	1 722 m²
Les 3 Cornets	1 vente	-	-	190 m²
Les Clabaudes	1 vente	-	-	405 m²
Les Platrieres	1 vente	-	-	2 308 m²
Pierre Linette	1 vente	-	-	850 m²
Rue Des Fossettes	1 vente	1 818 €/m²	-	210 m²
Rue Mousseau	1 vente	2 442 €/m²	-	198 m²
Terres Blanches	1 vente	-	-	520 m²
Trousse Vache	1 vente	-	-	677 m²

Prix de l'immobilier autour de Vendrest

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vendrest. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km