Que signifient les données DVF pour Valence-en-Brie ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Valence-en-Brie, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Valence-en-Brie compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Valence-en-Brie

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Valence-en-Brie, le prix moyen est de 2 268 €/m² et le prix médian de 2 268 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Valence-en-Brie n'apparaissent pas ?

Une rue de Valence-en-Brie n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Valence-en-Brie ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Valence-en-Brie

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Valence-en-Brie couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Valence-en-Brie

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Valence-en-Brie au prix de 2 268 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Valence-en-Brie

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Valence-en-Brie entre 2024 et 2025 est de +13.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Valence-en-Brie

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Valence-en-Brie, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 870 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 666 €/m².

Prix immobilier Valence-en-Brie

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77480 1 007 habitants 91 hab./km²

↑ +13.20%

2 268 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Valence-en-Brie. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 268 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Valence-en-Brie

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Valence-en-Brie au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Valence-en-Brie.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

3 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Valence-en-Brie. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.70%

1 870 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 870 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 666 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 666 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Octave Rousseau	16/05/2025	Appartement	43 m²	114 626 €	2 666 €/m²
13 Rue Andre Taboulet	29/03/2025	Maison	121 m²	88 109 €	728 €/m²
26 Rue Henri Pelle	10/03/2025	Maison	135 m²	276 360 €	2 047 €/m²
32 Rue Emile Parquet	05/03/2025	Maison	90 m²	255 000 €	2 833 €/m²
11 Rue Andre Taboulet	26/07/2024	Maison	88 m²	170 000 €	1 932 €/m²
35 Rue Emile Parquet	23/07/2024	Maison	80 m²	275 000 €	3 438 €/m²
24 Rue Octave Rousseau	11/07/2024	Maison	81 m²	170 000 €	2 099 €/m²
13 Rue Henri Pelle	24/06/2024	Maison	116 m²	207 000 €	1 784 €/m²
8 Rue Des Flamboyants	24/05/2024	Maison	171 m²	215 000 €	1 257 €/m²
2 Rue Du Val Javot	05/04/2024	Maison	81 m²	242 000 €	2 988 €/m²
15 Rue Jean Haderer	01/02/2024	Maison	107 m²	145 000 €	1 355 €/m²
15 Rue Jean Haderer	01/02/2024	Maison	107 m²	145 000 €	1 355 €/m²
22 Rue Emile Parquet	29/01/2024	Maison	79 m²	170 100 €	2 153 €/m²
30 Rue Andre Taboulet	14/09/2023	Maison	92 m²	128 000 €	1 391 €/m²
26 Rue Andre Taboulet	23/08/2023	Appartement	72 m²	142 500 €	1 979 €/m²
23 Rue Emile Parquet	15/05/2023	Maison	114 m²	205 500 €	1 803 €/m²
5 Rue Henri Gelin	21/04/2023	Maison	142 m²	289 776 €	2 041 €/m²
5 Rue Henri Gelin	21/04/2023	Maison	52 m²	289 776 €	5 573 €/m²
6 Rue Octave Rousseau	13/04/2023	Appartement	84 m²	205 455 €	2 446 €/m²
34 Rue Octave Rousseau	11/04/2023	Maison	129 m²	240 000 €	1 860 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Valence-en-Brie. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Octave Rousseau	6 ventes	-	2 666 €/m²	267 m²
La Mare Pavee Nord	3 ventes	-	-	4 398 m²
Les Noireaux	2 ventes	-	-	136 m²
Rue Emile Parquet	2 ventes	2 833 €/m²	-	318 m²
Rue Presbytere	2 ventes	-	-	116 m²
La Vallee Du Petit Etang	1 vente	-	-	1 370 m²
Les Carrieres	1 vente	-	-	134 m²
Rue Andre Taboulet	1 vente	728 €/m²	-	390 m²
Rue Henri Pelle	1 vente	2 047 €/m²	-	540 m²
Valence	1 vente	-	-	694 m²

Prix de l'immobilier autour de Valence-en-Brie

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Valence-en-Brie. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km