Que signifient les données DVF pour Tournan-en-Brie ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Tournan-en-Brie, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Tournan-en-Brie compte 25 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Tournan-en-Brie

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Tournan-en-Brie, le prix moyen est de 3 132 €/m² et le prix médian de 3 126 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Tournan-en-Brie n'apparaissent pas ?

Une rue de Tournan-en-Brie n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Tournan-en-Brie ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Tournan-en-Brie

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Tournan-en-Brie couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Tournan-en-Brie

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Tournan-en-Brie au prix de 3 132 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Tournan-en-Brie

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Tournan-en-Brie entre 2024 et 2025 est de -4.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Tournan-en-Brie

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Tournan-en-Brie, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 3 419 €/m². 15 ventes d'appartements au prix moyen de 2 953 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 981 €/m².

Prix immobilier Tournan-en-Brie

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77470 8 274 habitants 533 hab./km²

↓ -4.40%

3 132 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Tournan-en-Brie. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 126 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Tournan-en-Brie

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Tournan-en-Brie au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Tournan-en-Brie.

Répartition des ventes par type de bien

26 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

38,5%

57,7%

Maisons

10 ventes · 38,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

15 ventes · 57,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Tournan-en-Brie. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.50%

3 419 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 170 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (15 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -21.60%

2 953 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 088 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +25.70%

1 981 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 981 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Rue Du Pdt Poincare	15/05/2025	Appartement	61 m²	232 500 €	3 811 €/m²
5 Rue De La Croix Saint Marc	12/05/2025	Maison	51 m²	249 000 €	4 882 €/m²
9001 Res Tournan Origny	09/05/2025	Appartement	74 m²	195 000 €	2 635 €/m²
12 Rue Jules Lefebvre	07/05/2025	Appartement	71 m²	295 000 €	4 155 €/m²
8 All Des Marguerites	29/04/2025	Maison	113 m²	364 000 €	3 221 €/m²
7 Rue De Provins	25/04/2025	Maison	130 m²	385 000 €	2 962 €/m²
7 Rue De Provins	25/04/2025	Local commercial	38 m²	385 000 €	10 132 €/m²
7 Rue De Provins	25/04/2025	Local commercial	35 m²	385 000 €	11 000 €/m²
29 Rue Du Pdt Poincare	24/04/2025	Maison	50 m²	199 000 €	3 980 €/m²
23 Rue De Paris	14/04/2025	Appartement	60 m²	126 000 €	2 100 €/m²
42 Rue Albert Lebrun	09/04/2025	Maison	76 m²	268 000 €	3 526 €/m²
9 Rue De La Liberation	07/04/2025	Appartement	52 m²	175 000 €	3 365 €/m²
41 Rue De La Madeleine	28/03/2025	Appartement	66 m²	135 000 €	2 045 €/m²
20 Lot Val Des Dames	28/03/2025	Maison	105 m²	351 900 €	3 351 €/m²
29 Rue Jules Lefebvre	26/03/2025	Appartement	84 m²	247 500 €	2 946 €/m²
9 Rue De La Liberation	26/03/2025	Appartement	58 m²	194 000 €	3 345 €/m²
11 Rue Mozart	26/03/2025	Maison	90 m²	342 000 €	3 800 €/m²
29 Rue De Paris	24/03/2025	Local commercial	6 m²	130 000 €	21 667 €/m²
29 Rue De Paris	24/03/2025	Local commercial	29 m²	130 000 €	4 483 €/m²
4 Rue Du Marche	21/03/2025	Appartement	57 m²	158 000 €	2 772 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Tournan-en-Brie. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Paris	29 ventes	-	2 518 €/m²	-
Rue Jules Lefebvre	16 ventes	-	3 550 €/m²	-
Rue De Provins	14 ventes	2 961 €/m²	-	662 m²
Rue De La Liberation	7 ventes	-	3 486 €/m²	-
Rue Du Marche	7 ventes	4 125 €/m²	2 771 €/m²	468 m²
Rue Du Pdt Poincare	5 ventes	3 980 €/m²	3 811 €/m²	203 m²
Rue Paul Hastier	5 ventes	2 456 €/m²	-	324 m²
Res Tournan Origny	4 ventes	-	2 635 €/m²	-
Rue Des Pres Bataille	3 ventes	2 975 €/m²	-	4 284 m²
Av Du Gen De Gaulle	2 ventes	-	3 666 €/m²	-
Lot Val Des Dames	2 ventes	3 351 €/m²	-	528 m²
Rue De La Croix Saint Marc	2 ventes	4 882 €/m²	-	746 m²
Rue Du Mal Foch	2 ventes	2 491 €/m²	-	274 m²
Rue Giuseppe Verdi	2 ventes	-	3 750 €/m²	-
Rue Jean Baptiste Lully	2 ventes	-	1 619 €/m²	-
All Des Marguerites	1 vente	3 221 €/m²	-	457 m²
La Ligorne	1 vente	-	-	4 123 m²
Rue Albert Lebrun	1 vente	3 526 €/m²	-	306 m²
Rue De La Fosse Effondree	1 vente	-	-	1 247 m²
Rue De La Madeleine	1 vente	-	2 045 €/m²	-
Rue De Ville	1 vente	-	-	52 m²
Rue Des Carreaux	1 vente	3 072 €/m²	-	468 m²
Rue Du Gaz	1 vente	-	-	116 m²
Rue Mozart	1 vente	3 800 €/m²	-	383 m²

Prix de l'immobilier autour de Tournan-en-Brie

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Tournan-en-Brie. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km