Que signifient les données DVF pour Torcy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Torcy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Torcy compte 57 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Torcy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Torcy, le prix moyen est de 3 361 €/m² et le prix médian de 3 196 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Torcy n'apparaissent pas ?

Une rue de Torcy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Torcy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Torcy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Torcy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Torcy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Torcy au prix de 3 361 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Torcy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Torcy entre 2024 et 2025 est de -1.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Torcy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Torcy, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 3 358 €/m². 42 ventes d'appartements au prix moyen de 3 246 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 092 €/m².

Prix immobilier Torcy

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77468 22 810 habitants 3 706 hab./km²

↓ -1.60%

3 361 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Torcy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 196 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Torcy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Torcy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Torcy.

Répartition des ventes par type de bien

60 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

25,0%

70,0%

Maisons

15 ventes · 25,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

42 ventes · 70,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 5,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Torcy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.00%

3 358 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 602 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (42 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.70%

3 246 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 024 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +64.70%

2 092 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 092 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Rue De La Marne	20/06/2025	Maison	100 m²	521 000 €	5 210 €/m²
26 Rue De La Marne	20/06/2025	Maison	100 m²	521 000 €	5 210 €/m²
11 All Serpentine	11/06/2025	Appartement	67 m²	196 050 €	2 926 €/m²
8 Rue Du Petit Clos Saint Maur	05/06/2025	Maison	60 m²	234 000 €	3 900 €/m²
3 Imp Des Bondrolles	03/06/2025	Appartement	93 m²	265 000 €	2 849 €/m²
6 Imp Des Patis	03/06/2025	Maison	87 m²	147 674 €	1 697 €/m²
3 Rue Charles Baudelaire	03/06/2025	Appartement	52 m²	140 000 €	2 692 €/m²
1 All Mirabeau	30/05/2025	Appartement	25 m²	115 000 €	4 600 €/m²
4 Rue De Valmy	26/05/2025	Appartement	37 m²	141 000 €	3 811 €/m²
12 Av De Lingenfeld	23/05/2025	Appartement	54 m²	172 000 €	3 185 €/m²
9 Rue Vignette	22/05/2025	Appartement	45 m²	146 000 €	3 244 €/m²
1 Rue Charles Baudelaire	22/05/2025	Appartement	69 m²	177 000 €	2 565 €/m²
12 Imp Des Bondrolles	20/05/2025	Appartement	84 m²	248 900 €	2 963 €/m²
8 Sq Du Bateau A Roues	16/05/2025	Maison	91 m²	225 000 €	2 473 €/m²
3 Che De La Grande Voirie	09/05/2025	Maison	160 m²	432 000 €	2 700 €/m²
3 Che De La Grande Voirie	09/05/2025	Maison	160 m²	432 000 €	2 700 €/m²
1 Pas De L Arche Guedon	30/04/2025	Appartement	41 m²	189 482 €	4 622 €/m²
10 Rue Victor Hugo	28/04/2025	Appartement	18 m²	107 000 €	5 944 €/m²
26 Rue Pierre Mendes France	17/04/2025	Appartement	52 m²	205 000 €	3 942 €/m²
4 All Du Bief	15/04/2025	Maison	101 m²	305 000 €	3 020 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Torcy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Prom De La Croix Saint Maur	3 ventes	-	2 471 €/m²	-
Prom De La Source	3 ventes	-	2 822 €/m²	-
Rue Du Petit Clos Saint Maur	3 ventes	3 900 €/m²	-	446 m²
All Condorcet	2 ventes	-	3 102 €/m²	-
All Du Bief	2 ventes	3 019 €/m²	-	332 m²
All Du Grand Sapin	2 ventes	3 104 €/m²	-	-
All Mirabeau	2 ventes	-	4 600 €/m²	-
All Serpentine	2 ventes	-	2 926 €/m²	-
Pas De L Arche Guedon	2 ventes	-	4 622 €/m²	-
Rue De La Mogotte	2 ventes	-	-	1 974 m²
Rue Des Patis	2 ventes	3 300 €/m²	-	-
Rue Pablo Neruda	2 ventes	-	3 358 €/m²	-
Rue Vignette	2 ventes	-	3 244 €/m²	-
Sq De La Convention	2 ventes	-	3 679 €/m²	-
All De La Tournelle	1 vente	3 528 €/m²	-	-
All Des Gradins	1 vente	-	3 296 €/m²	-
All Des Vergers	1 vente	-	-	-
Imp Des Patis	1 vente	1 697 €/m²	-	-
Imp Du Cottage	1 vente	4 125 €/m²	-	504 m²
Rue De Chevre	1 vente	3 483 €/m²	-	-
Rue De La Fontaine	1 vente	-	-	-
Rue De Valmy	1 vente	-	3 810 €/m²	-
Rue Des Epinettes	1 vente	-	-	-
Rue Du Couvent	1 vente	-	1 903 €/m²	-
Rue Gerard Philipe	1 vente	-	-	1 322 m²

Prix de l'immobilier autour de Torcy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Torcy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km