Que signifient les données DVF pour Thorigny-sur-Marne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Thorigny-sur-Marne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Thorigny-sur-Marne compte 49 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Thorigny-sur-Marne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Thorigny-sur-Marne, le prix moyen est de 4 123 €/m² et le prix médian de 3 692 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Thorigny-sur-Marne n'apparaissent pas ?

Une rue de Thorigny-sur-Marne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Thorigny-sur-Marne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Thorigny-sur-Marne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Thorigny-sur-Marne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Thorigny-sur-Marne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Thorigny-sur-Marne au prix de 4 123 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Thorigny-sur-Marne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Thorigny-sur-Marne entre 2024 et 2025 est de +17.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Thorigny-sur-Marne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Thorigny-sur-Marne, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 4 047 €/m². 23 ventes d'appartements au prix moyen de 4 423 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 940 €/m².

Prix immobilier Thorigny-sur-Marne

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77464 10 440 habitants 2 034 hab./km²

↑ +17.60%

4 123 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Thorigny-sur-Marne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 692 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Thorigny-sur-Marne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Thorigny-sur-Marne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Thorigny-sur-Marne.

Répartition des ventes par type de bien

50 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

52,0%

46,0%

Maisons

26 ventes · 52,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

23 ventes · 46,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Thorigny-sur-Marne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.90%

4 047 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 799 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (23 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +32.50%

4 423 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 704 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -55.20%

940 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

940 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Victor Hugo	27/06/2025	Appartement	103 m²	325 000 €	3 155 €/m²
6 Rue Du Port	27/06/2025	Appartement	51 m²	149 000 €	2 922 €/m²
40 Rue Des Sablons	25/06/2025	Maison	101 m²	356 100 €	3 526 €/m²
6 Rue Des Hauts De Vallieres	24/06/2025	Maison	108 m²	300 000 €	2 778 €/m²
2 Che Des Combeaux	23/06/2025	Maison	93 m²	391 300 €	4 208 €/m²
3 Pl Du General Leclerc	16/06/2025	Appartement	40 m²	161 700 €	4 042 €/m²
18 All De La Bergerie	16/06/2025	Maison	143 m²	490 000 €	3 427 €/m²
18 All De La Bergerie	16/06/2025	Maison	143 m²	490 000 €	3 427 €/m²
5 Che Du Lavoir	10/06/2025	Maison	149 m²	398 000 €	2 671 €/m²
5 Che Du Lavoir	10/06/2025	Maison	149 m²	398 000 €	2 671 €/m²
22 Rue Louis Martin	03/06/2025	Local commercial	532 m²	500 000 €	940 €/m²
80 Rue De Claye	16/05/2025	Maison	159 m²	380 000 €	2 390 €/m²
20 Rue Carnot	15/05/2025	Maison	178 m²	463 380 €	2 603 €/m²
20 Rue De Verdun	05/05/2025	Maison	95 m²	450 000 €	4 737 €/m²
20 Rue De Verdun	05/05/2025	Maison	95 m²	450 000 €	4 737 €/m²
3 Pl Du General Leclerc	22/04/2025	Appartement	22 m²	105 000 €	4 773 €/m²
45 Rue Des Bordes	28/03/2025	Maison	71 m²	320 000 €	4 507 €/m²
11 Rue De Dampmart	27/03/2025	Appartement	60 m²	160 000 €	2 667 €/m²
47 Quai De Marne	27/03/2025	Maison	229 m²	650 000 €	2 838 €/m²
25 Rue Du Lievre	20/03/2025	Appartement	83 m²	209 000 €	2 518 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Thorigny-sur-Marne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Quai De Marne	26 ventes	3 272 €/m²	2 671 €/m²	532 m²
Rue Raymond Poincare	26 ventes	7 586 €/m²	13 856 €/m²	213 m²
Rue Victor Hugo	12 ventes	-	3 774 €/m²	-
Rue De Claye	11 ventes	3 157 €/m²	3 833 €/m²	246 m²
Rue De La Madeleine	7 ventes	-	3 514 €/m²	-
Rue De Verdun	6 ventes	4 736 €/m²	-	407 m²
Rue Du Haut Soleil	6 ventes	4 473 €/m²	-	571 m²
Rue De Dampmart	5 ventes	3 050 €/m²	2 666 €/m²	507 m²
Rue Gambetta	4 ventes	4 000 €/m²	-	210 m²
All De Champagne	3 ventes	5 446 €/m²	-	700 m²
All Du Bocage	3 ventes	3 523 €/m²	-	424 m²
Rue Carnot	3 ventes	2 603 €/m²	-	346 m²
Rue Cornilliot	3 ventes	-	2 754 €/m²	-
Rue Du Lievre	3 ventes	-	2 518 €/m²	-
Rue Du Port	3 ventes	-	2 921 €/m²	-
Rue Jeanne D Arc	3 ventes	-	3 056 €/m²	-
All De La Bergerie	2 ventes	3 426 €/m²	-	428 m²
All Des Cerisiers	2 ventes	6 555 €/m²	-	267 m²
Che Des Combeaux	2 ventes	4 207 €/m²	-	206 m²
Che Du Lavoir	2 ventes	2 671 €/m²	-	448 m²
Cour Des Moutons	2 ventes	-	2 965 €/m²	-
Les Clefs	2 ventes	-	-	162 m²
Les Guayes D En Haut	2 ventes	-	-	5 400 m²
Les Pointes	2 ventes	-	-	1 377 m²
Pl Du General Leclerc	2 ventes	-	4 407 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Thorigny-sur-Marne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Thorigny-sur-Marne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km