Que signifient les données DVF pour Thomery ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Thomery, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Thomery compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Thomery

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Thomery, le prix moyen est de 3 060 €/m² et le prix médian de 2 904 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Thomery n'apparaissent pas ?

Une rue de Thomery n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Thomery ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Thomery

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Thomery couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Thomery

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Thomery au prix de 3 060 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Thomery

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Thomery entre 2024 et 2025 est de -6.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Thomery

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Thomery, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 958 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 622 €/m².

Prix immobilier Thomery

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77463 3 384 habitants 905 hab./km²

↓ -6.20%

3 060 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Thomery. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 904 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Thomery

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Thomery au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Thomery.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

73,3%

26,7%

Maisons

11 ventes · 73,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 26,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Thomery. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.40%

2 958 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 909 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.90%

2 622 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 467 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
50 Rue De La Republique	28/06/2025	Appartement	84 m²	245 000 €	2 917 €/m²
20 Rue De Seine	26/06/2025	Appartement	29 m²	111 000 €	3 828 €/m²
19 Rue Du Port	19/06/2025	Maison	92 m²	215 000 €	2 337 €/m²
17 Les Cailloux	24/03/2025	Appartement	75 m²	185 000 €	2 467 €/m²
10 Rue Des Moulins A Vent	20/03/2025	Maison	81 m²	310 000 €	3 827 €/m²
10 Rue Des Moulins A Vent	20/03/2025	Maison	81 m²	310 000 €	3 827 €/m²
7 Che Des Pres	14/03/2025	Maison	154 m²	266 000 €	1 727 €/m²
57 Rue De Bellevue	03/03/2025	Maison	92 m²	275 000 €	2 989 €/m²
10 Rue De By	27/02/2025	Maison	100 m²	409 000 €	4 090 €/m²
10 Rue De By	27/02/2025	Maison	100 m²	409 000 €	4 090 €/m²
14 Rue Des Marcillons	21/02/2025	Maison	86 m²	190 000 €	2 209 €/m²
46 Rue De Moret	20/02/2025	Maison	123 m²	484 800 €	3 941 €/m²
46 Rue De Moret	20/02/2025	Maison	123 m²	484 800 €	3 941 €/m²
16 Rue De La Republique	14/02/2025	Appartement	75 m²	152 000 €	2 027 €/m²
48 Rue Des Montforts	03/02/2025	Maison	116 m²	190 000 €	1 638 €/m²
36 Rue Du 4 Septembre	31/01/2025	Maison	102 m²	185 000 €	1 814 €/m²
20 Rue De By	25/01/2025	Maison	86 m²	379 780 €	4 416 €/m²
20 Rue De By	25/01/2025	Maison	86 m²	379 780 €	4 416 €/m²
85 Rue Sadi Carnot	03/01/2025	Maison	156 m²	750 000 €	4 808 €/m²
98 Rue Du 4 Septembre	21/11/2024	Maison	80 m²	180 000 €	2 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Thomery. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De By	8 ventes	4 253 €/m²	-	416 m²
Les Hautes Buttes	5 ventes	-	-	310 m²
Rue De La Republique	5 ventes	-	2 471 €/m²	-
Rue Du Port	5 ventes	2 336 €/m²	-	71 m²
Rue De Seine	4 ventes	-	3 827 €/m²	19 m²
Rue Des Montforts	4 ventes	1 637 €/m²	-	397 m²
Effondres	3 ventes	-	-	438 m²
Les Cailloux	3 ventes	-	2 466 €/m²	-
Les Longs Sillons	3 ventes	-	-	587 m²
Les Grands Clos	2 ventes	-	-	706 m²
Les Poiriers Des Loups	2 ventes	-	-	4 m²
Rue De Bellevue	2 ventes	2 989 €/m²	-	312 m²
Rue De Moret	2 ventes	3 941 €/m²	-	956 m²
Rue Des Moulins A Vent	2 ventes	3 827 €/m²	-	306 m²
Rue Du 4 Septembre	2 ventes	1 813 €/m²	-	151 m²
Rue Sadi Carnot	2 ventes	4 807 €/m²	-	589 m²
Thomery	2 ventes	-	-	193 m²
Che Des Pres	1 vente	1 727 €/m²	-	2 213 m²
Che Du Lavoir	1 vente	-	-	323 m²
Les Bailliardes	1 vente	-	-	6 m²
Les Marcillons	1 vente	-	-	106 m²
Les Merisiers Coquins	1 vente	-	-	750 m²
Rue Des Marcillons	1 vente	2 209 €/m²	-	468 m²

Prix de l'immobilier autour de Thomery

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Thomery. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km