Que signifient les données DVF pour Sourdun ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sourdun, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sourdun compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sourdun

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sourdun, le prix moyen est de 1 061 €/m² et le prix médian de 1 144 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sourdun n'apparaissent pas ?

Une rue de Sourdun n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Sourdun ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sourdun

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sourdun couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sourdun

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sourdun au prix de 1 061 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sourdun

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sourdun entre 2024 et 2025 est de -38.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sourdun

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sourdun, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 061 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 783 €/m².

Prix immobilier Sourdun

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77459 1 541 habitants 66 hab./km²

↓ -38.40%

1 061 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sourdun. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 144 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sourdun

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sourdun au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sourdun.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

8 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sourdun. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -38.40%

1 061 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 144 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -1.50%

783 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

783 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Le Puits Senard	24/06/2025	Maison	92 m²	150 000 €	1 630 €/m²
1 Rue Du Puits Renard	18/06/2025	Maison	57 m²	43 000 €	754 €/m²
2 Rue De Bourg Cheri	06/06/2025	Local commercial	300 m²	68 000 €	227 €/m²
2 Rue De Bourg Cheri	06/06/2025	Local commercial	300 m²	68 000 €	227 €/m²
22 Rue De Paris	05/06/2025	Local commercial	112 m²	150 000 €	1 339 €/m²
22 Rue De Paris	05/06/2025	Local commercial	112 m²	150 000 €	1 339 €/m²
10 Rue De Chalautre	30/04/2025	Maison	55 m²	70 395 €	1 280 €/m²
22 Rue De Mauperthuis	29/04/2025	Maison	90 m²	82 000 €	911 €/m²
13 Rue Des Dames	28/03/2025	Maison	137 m²	200 000 €	1 460 €/m²
13 Rue Des Dames	28/03/2025	Maison	137 m²	200 000 €	1 460 €/m²
12 Rue Des Dames	18/03/2025	Maison	77 m²	107 000 €	1 390 €/m²
22 Rue Raymond Evrard	17/03/2025	Maison	120 m²	251 000 €	2 092 €/m²
17 Rue De Bourg Cheri	01/02/2025	Maison	160 m²	49 650 €	310 €/m²
1 Rue Raymond Evrard	30/12/2024	Maison	65 m²	153 000 €	2 354 €/m²
46 Rue Jules Ferry	16/12/2024	Maison	118 m²	265 000 €	2 246 €/m²
10 Rue Des Eglantiers	12/12/2024	Maison	90 m²	155 000 €	1 722 €/m²
32 Rue De Paris	04/11/2024	Maison	202 m²	285 000 €	1 411 €/m²
14 Rue Les Verts Pres	18/10/2024	Maison	83 m²	150 500 €	1 813 €/m²
26 Rue Des Dames	15/10/2024	Maison	125 m²	108 000 €	864 €/m²
18 Rue Creuse	16/09/2024	Maison	115 m²	175 500 €	1 526 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sourdun. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Pet En L Air	18 ventes	-	-	12 100 m²
Sourdun	9 ventes	-	-	212 m²
Bourg Cheri	7 ventes	-	-	202 m²
L Arbre Haut	6 ventes	-	-	16 700 m²
Les Caves De Villecendrier	6 ventes	-	-	11 200 m²
Rue Des Dames	5 ventes	1 436 €/m²	-	338 m²
La Haute Voie	4 ventes	-	-	25 340 m²
Rue De Bourg Cheri	4 ventes	310 €/m²	-	1 155 m²
Le Pave	3 ventes	-	-	600 m²
Rue De Chalautre	3 ventes	1 279 €/m²	-	356 m²
La Remise Des Carrieres	2 ventes	-	-	1 526 m²
Les Vignes Senard	2 ventes	-	-	210 m²
Rue De Mauperthuis	2 ventes	911 €/m²	-	362 m²
Rue De Paris	2 ventes	-	-	408 m²
Rue Du Puits Renard	2 ventes	754 €/m²	-	46 m²
Le Puits Des Champs	1 vente	-	-	11 m²
Mauperthuis	1 vente	-	-	740 m²
Rue Le Puits Senard	1 vente	1 630 €/m²	-	427 m²
Rue Raymond Evrard	1 vente	2 091 €/m²	-	528 m²

Prix de l'immobilier autour de Sourdun

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sourdun. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km