Que signifient les données DVF pour Solers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Solers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Solers compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Solers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Solers, le prix moyen est de 2 916 €/m² et le prix médian de 2 895 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Solers n'apparaissent pas ?

Une rue de Solers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Solers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Solers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Solers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Solers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Solers au prix de 2 916 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Solers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Solers entre 2024 et 2025 est de +7.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Solers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Solers, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 916 €/m².

Prix immobilier Solers

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77457 1 336 habitants 213 hab./km²

↑ +7.10%

2 916 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Solers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 895 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Solers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Solers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Solers.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Solers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.40%

2 916 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 895 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Che Du Milieu Des Plantes	26/06/2025	Maison	139 m²	365 850 €	2 632 €/m²
30 Rue Du Champ Au Maigre	13/06/2025	Maison	103 m²	349 000 €	3 388 €/m²
10 Rue Du Champ Au Maigre	28/04/2025	Maison	106 m²	309 000 €	2 915 €/m²
36 Rue De Barneau	29/03/2025	Maison	96 m²	276 000 €	2 875 €/m²
11 Che Du Cimetiere	24/01/2025	Maison	90 m²	262 000 €	2 911 €/m²
148 Rue De Mont	06/01/2025	Maison	55 m²	155 000 €	2 818 €/m²
37 Rue De Barneau	19/12/2024	Maison	95 m²	280 000 €	2 947 €/m²
37 Rue De Barneau	19/12/2024	Maison	95 m²	280 000 €	2 947 €/m²
4 Rle Du Grand Perre	06/12/2024	Maison	98 m²	313 000 €	3 194 €/m²
6 Rue De Barneau	21/11/2024	Appartement	143 m²	230 000 €	1 608 €/m²
5 Rue Des Edelweiss	24/09/2024	Maison	73 m²	258 700 €	3 544 €/m²
4 Rue Du Gue	29/07/2024	Maison	70 m²	310 000 €	4 429 €/m²
5000 Rue Du 8 Mai 1945	15/07/2024	Appartement	50 m²	140 000 €	2 800 €/m²
34 Rue De Barneau	05/07/2024	Maison	84 m²	290 000 €	3 452 €/m²
26 Che Du Bas Des Plantes	05/07/2024	Maison	120 m²	272 000 €	2 267 €/m²
26 Che Du Bas Des Plantes	05/07/2024	Maison	120 m²	272 000 €	2 267 €/m²
26 Che Du Bas Des Plantes	05/07/2024	Maison	120 m²	272 000 €	2 267 €/m²
15 Rue De Barneau	25/06/2024	Appartement	81 m²	193 000 €	2 383 €/m²
12 Rue De Barneau	06/06/2024	Maison	48 m²	132 000 €	2 750 €/m²
12 Rue De Mont	02/05/2024	Maison	164 m²	357 000 €	2 177 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Solers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Champ Au Maigre	3 ventes	3 152 €/m²	-	369 m²
Che Du Cimetiere	2 ventes	2 911 €/m²	-	91 m²
Che Du Milieu Des Plantes	2 ventes	2 632 €/m²	-	537 m²
Les Plantes	2 ventes	-	-	322 m²
Rue De Mont	2 ventes	2 818 €/m²	-	252 m²
La Tasse Aux Veuves	1 vente	-	-	92 m²
Rue De Barneau	1 vente	2 875 €/m²	-	423 m²

Prix de l'immobilier autour de Solers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Solers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km