Que signifient les données DVF pour Sept-Sorts ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sept-Sorts, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sept-Sorts compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sept-Sorts

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sept-Sorts, le prix moyen est de 2 330 €/m² et le prix médian de 2 318 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sept-Sorts n'apparaissent pas ?

Une rue de Sept-Sorts n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Sept-Sorts ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sept-Sorts

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sept-Sorts couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sept-Sorts

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sept-Sorts au prix de 2 330 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sept-Sorts

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sept-Sorts entre 2024 et 2025 est de +11.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sept-Sorts

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sept-Sorts, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 981 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 789 €/m².

Prix immobilier Sept-Sorts

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77448 597 habitants

↑ +11.00%

2 330 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 318 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sept-Sorts

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Sept-Sorts
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

1 981 €/m²

Prix médian/m²

2 141 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +80.60%

3 789 €/m²

Prix médian/m²

3 789 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
49 Rue De La Mairie	04/06/2025	Maison	103 m²	272 000 €	2 641 €/m²
49 Rue De La Mairie	04/06/2025	Maison	103 m²	272 000 €	2 641 €/m²
10 Rue Des Petits Clos	27/03/2025	Maison	95 m²	242 000 €	2 547 €/m²
2 Rue De Jouarre	18/03/2025	Maison	269 m²	520 000 €	1 933 €/m²
2 Rue De Jouarre	18/03/2025	Maison	269 m²	520 000 €	1 933 €/m²
8 Rue Des Ruisseaux	14/02/2025	Maison	119 m²	243 000 €	2 042 €/m²
17 Rue De Jouarre	30/01/2025	Appartement	19 m²	72 000 €	3 789 €/m²
1 Rue Des Ruisseaux	13/01/2025	Maison	100 m²	100 000 €	1 000 €/m²
17 Rue De Jouarre	29/11/2024	Appartement	61 m²	128 000 €	2 098 €/m²
16 Rue Du Hainault	28/12/2023	Local commercial	1 378 m²	1 100 000 €	798 €/m²
16 Rue Du Hainault	28/12/2023	Local commercial	-	1 100 000 €	-
16 Rue Du Hainault	28/12/2023	Local commercial	1 630 m²	1 100 000 €	675 €/m²
4 Che De Pereuse	14/12/2023	Maison	90 m²	230 000 €	2 556 €/m²
4 Che De Pereuse	14/12/2023	Maison	90 m²	230 000 €	2 556 €/m²
2 Rue Du Bac	14/12/2023	Maison	70 m²	240 000 €	3 429 €/m²
17 Rue De Jouarre	14/12/2023	Appartement	61 m²	120 000 €	1 967 €/m²
12 Rue Des Ruisseaux	29/11/2023	Maison	68 m²	195 000 €	2 868 €/m²
12 Rue Des Ruisseaux	29/11/2023	Maison	68 m²	195 000 €	2 868 €/m²
1 Rue Du Passeur	02/11/2023	Appartement	215 m²	250 000 €	1 163 €/m²
4 Rue De La Marne	19/12/2022	Local commercial	370 m²	350 000 €	946 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Ruisseaux	5 ventes	1 521 €/m²	-	500 m²
Rue De Jouarre	3 ventes	1 933 €/m²	3 789 €/m²	4 664 m²
Rue Des Petits Clos	3 ventes	2 547 €/m²	-	387 m²
Rue De La Mairie	2 ventes	2 640 €/m²	-	650 m²
Le Village	1 vente	-	-	212 m²