Que signifient les données DVF pour Samoreau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Samoreau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Samoreau compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Samoreau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Samoreau, le prix moyen est de 2 845 €/m² et le prix médian de 2 795 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Samoreau n'apparaissent pas ?

Une rue de Samoreau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Samoreau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Samoreau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Samoreau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Samoreau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Samoreau au prix de 2 845 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Samoreau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Samoreau entre 2024 et 2025 est de +0.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Samoreau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Samoreau, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 845 €/m².

Prix immobilier Samoreau

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77442 2 409 habitants

↑ +0.70%

2 845 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 795 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Samoreau

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Samoreau
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (10 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +0.70%

2 845 €/m²

Prix médian/m²

2 795 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Des Porettes	13/06/2025	Maison	130 m²	478 000 €	3 677 €/m²
2 Rue Des Porettes	13/06/2025	Maison	130 m²	478 000 €	3 677 €/m²
7 Rue Des Basses Buternes	13/06/2025	Maison	131 m²	415 000 €	3 168 €/m²
21 Rue Royale	15/05/2025	Maison	90 m²	260 000 €	2 889 €/m²
3 All Des Prunus	12/05/2025	Maison	88 m²	245 000 €	2 784 €/m²
3 All Des Prunus	12/05/2025	Maison	88 m²	245 000 €	2 784 €/m²
4 Rue Des Dames	05/05/2025	Maison	136 m²	333 780 €	2 454 €/m²
4 Rue Des Dames	05/05/2025	Maison	136 m²	333 780 €	2 454 €/m²
4 All Des Roses	31/03/2025	Maison	130 m²	308 000 €	2 369 €/m²
50 Rue De Montmelian	18/02/2025	Maison	165 m²	460 600 €	2 792 €/m²
28 Rue Royale	18/02/2025	Maison	65 m²	180 000 €	2 769 €/m²
28 Rue Royale	18/02/2025	Maison	65 m²	180 000 €	2 769 €/m²
28 Che De La Gare	13/02/2025	Maison	81 m²	239 000 €	2 951 €/m²
8 Rue De La Guette	07/02/2025	Maison	78 m²	235 000 €	3 013 €/m²
14 Rue De La Croix St Jacques	30/12/2024	Maison	78 m²	255 000 €	3 269 €/m²
5 Rue Du Bas Samoreau	23/12/2024	Maison	66 m²	800 000 €	12 121 €/m²
5 Rue Du Bas Samoreau	23/12/2024	Maison	280 m²	800 000 €	2 857 €/m²
5 Rue Du Bas Samoreau	23/12/2024	Maison	66 m²	800 000 €	12 121 €/m²
5 Rue Du Bas Samoreau	23/12/2024	Maison	280 m²	800 000 €	2 857 €/m²
16 Rue Du Bas Samoreau	17/12/2024	Maison	135 m²	280 000 €	2 074 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Basses Buternes	6 ventes	3 167 €/m²	-	250 m²
Rue Royale	6 ventes	2 809 €/m²	-	424 m²
Rue Des Porettes	5 ventes	3 676 €/m²	-	806 m²
Rue Des Dames	4 ventes	2 454 €/m²	-	499 m²
La Fontaine Des Coudreaux	3 ventes	-	-	630 m²
All Des Prunus	2 ventes	2 784 €/m²	-	344 m²
All Des Roses	2 ventes	2 369 €/m²	-	892 m²
Rue De Montmelian	2 ventes	2 791 €/m²	-	392 m²
Che De La Gare	1 vente	2 950 €/m²	-	-
Rue De La Guette	1 vente	3 012 €/m²	-	287 m²
Rue Du Bois Gasseau	1 vente	-	-	987 m²