Que signifient les données DVF pour Samois-sur-Seine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Samois-sur-Seine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Samois-sur-Seine compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Samois-sur-Seine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Samois-sur-Seine, le prix moyen est de 3 443 €/m² et le prix médian de 3 494 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Samois-sur-Seine n'apparaissent pas ?

Une rue de Samois-sur-Seine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Samois-sur-Seine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Samois-sur-Seine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Samois-sur-Seine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Samois-sur-Seine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Samois-sur-Seine au prix de 3 443 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Samois-sur-Seine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Samois-sur-Seine entre 2024 et 2025 est de -11.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Samois-sur-Seine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Samois-sur-Seine, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 3 377 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 4 516 €/m².

Prix immobilier Samois-sur-Seine

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77441 2 066 habitants

↓ -11.50%

3 443 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 494 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Samois-sur-Seine

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Samois-sur-Seine
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (6 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -13.20%

3 377 €/m²

Prix médian/m²

3 366 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

4 516 €/m²

Prix médian/m²

4 516 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
17 Rue Saint Loup	17/06/2025	Maison	123 m²	370 000 €	3 008 €/m²
12 Rue Des Martyrs	13/05/2025	Maison	48 m²	121 000 €	2 521 €/m²
32 Av De La Liberation	07/04/2025	Maison	165 m²	720 000 €	4 364 €/m²
10 Che Derriere L Eglise	11/03/2025	Maison	188 m²	700 000 €	3 723 €/m²
10 Che Derriere L Eglise	11/03/2025	Maison	188 m²	700 000 €	3 723 €/m²
3 Rue Du Grenier Au Sel	07/03/2025	Appartement	31 m²	140 000 €	4 516 €/m²
5714 Quai Franklin Roosevelt	21/02/2025	Maison	45 m²	120 000 €	2 667 €/m²
27 Rue Maximilien Lambert	15/01/2025	Maison	170 m²	676 500 €	3 979 €/m²
8 Rue De La Brunette	23/12/2024	Maison	94 m²	170 000 €	1 809 €/m²
24 Rue Du Bas Samois	16/12/2024	Maison	144 m²	425 500 €	2 955 €/m²
9 Rue Des Martyrs	13/12/2024	Maison	100 m²	374 000 €	3 740 €/m²
65 Rue De Courbuisson	20/11/2024	Maison	125 m²	250 000 €	2 000 €/m²
2 Che Du Petit Pont	25/10/2024	Maison	84 m²	375 860 €	4 475 €/m²
1 Rue Du Grenier Au Sel	25/10/2024	Maison	100 m²	299 000 €	2 990 €/m²
4 Rue Des Turlures	30/09/2024	Maison	134 m²	522 850 €	3 902 €/m²
4 Rue Des Turlures	30/09/2024	Maison	134 m²	522 850 €	3 902 €/m²
46 Rue Du Bas Samois	27/09/2024	Maison	144 m²	1 120 000 €	7 778 €/m²
24 Rue Auguste Joly	06/09/2024	Maison	165 m²	450 000 €	2 727 €/m²
46 Rue Des Feuillardes	20/08/2024	Maison	210 m²	600 000 €	2 857 €/m²
77 Rte De Courbuisson	20/08/2024	Maison	200 m²	578 815 €	2 894 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Crapaud	10 ventes	-	-	207 m²
Rue Des Martyrs	5 ventes	2 520 €/m²	-	37 m²
Rue Maximilien Lambert	3 ventes	3 979 €/m²	-	885 m²
Av De La Liberation	2 ventes	4 363 €/m²	-	1 085 m²
Che Derriere L Eglise	2 ventes	3 723 €/m²	-	518 m²
Pl De La Republique	1 vente	-	-	66 m²
Quai Franklin Roosevelt	1 vente	2 666 €/m²	-	82 m²
Rue Du Grenier Au Sel	1 vente	-	4 516 €/m²	-
Rue Saint Loup	1 vente	3 008 €/m²	-	93 m²