Que signifient les données DVF pour Sammeron ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sammeron, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sammeron compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sammeron

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sammeron, le prix moyen est de 2 252 €/m² et le prix médian de 2 240 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sammeron n'apparaissent pas ?

Une rue de Sammeron n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Sammeron ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sammeron

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sammeron couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sammeron

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sammeron au prix de 2 252 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sammeron

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sammeron entre 2024 et 2025 est de -14.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sammeron

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sammeron, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 356 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 940 €/m².

Prix immobilier Sammeron

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77440 1 160 habitants

↓ -14.40%

2 252 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 240 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sammeron

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Sammeron
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -13.30%

2 356 €/m²

Prix médian/m²

2 292 €/m²

Appartements (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -4.60%

1 940 €/m²

Prix médian/m²

1 940 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
45 Rue De Metz	14/05/2025	Maison	88 m²	192 500 €	2 188 €/m²
45 Rue De Metz	14/05/2025	Maison	88 m²	192 500 €	2 188 €/m²
6 Rue De Metz	27/03/2025	Appartement	67 m²	130 000 €	1 940 €/m²
6 Rue De Metz	28/02/2025	Maison	74 m²	145 000 €	1 959 €/m²
5 Rue De La Marne	25/02/2025	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €/m²
4 Rue De Signets	24/01/2025	Maison	95 m²	246 000 €	2 589 €/m²
4 Rue De Signets	24/01/2025	Maison	95 m²	246 000 €	2 589 €/m²
3 Rue Du Bac	09/01/2025	Local commercial	20 m²	249 000 €	12 450 €/m²
3 Rue Du Bac	09/01/2025	Local commercial	20 m²	249 000 €	12 450 €/m²
3 Rue Du Bac	09/01/2025	Maison	100 m²	249 000 €	2 490 €/m²
3 Rue Du Bac	09/01/2025	Maison	100 m²	249 000 €	2 490 €/m²
9 Rue De La Charbonniere	28/10/2024	Maison	120 m²	395 000 €	3 292 €/m²
2 Che De La Marine	21/10/2024	Maison	120 m²	260 000 €	2 167 €/m²
3 Rue De Signets	14/08/2024	Maison	88 m²	285 000 €	3 239 €/m²
6 Rue De Metz	04/07/2024	Appartement	59 m²	120 000 €	2 034 €/m²
3 Rue Du Port	27/06/2024	Maison	60 m²	171 000 €	2 850 €/m²
3 Rue Du Port	27/06/2024	Maison	60 m²	171 000 €	2 850 €/m²
12 Rue De L'Archeveche	31/05/2024	Maison	88 m²	302 000 €	3 432 €/m²
4 Rue De La Marne	07/05/2024	Maison	64 m²	320 000 €	5 000 €/m²
37 Rue De Metz	22/04/2024	Maison	100 m²	260 000 €	2 600 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Metz	8 ventes	2 111 €/m²	1 940 €/m²	372 m²
Rue Du Bac	6 ventes	2 490 €/m²	-	744 m²
Rue De La Marne	3 ventes	2 625 €/m²	-	245 m²
Rue De Signets	2 ventes	2 589 €/m²	-	300 m²
Le Pre Macquais	1 vente	-	-	1 165 m²