Que signifient les données DVF pour Saint-Pathus ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Pathus, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Pathus compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Pathus

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Pathus, le prix moyen est de 2 678 €/m² et le prix médian de 2 700 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Pathus n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Pathus n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Pathus ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Pathus

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Pathus couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Pathus

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Pathus au prix de 2 678 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Pathus

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Pathus entre 2024 et 2025 est de -2.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Pathus

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Pathus, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 2 700 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 534 €/m².

Prix immobilier Saint-Pathus

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77430 6 479 habitants 1 209 hab./km²

↓ -2.10%

2 678 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Pathus. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 700 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Pathus

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Pathus au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Pathus.

Répartition des ventes par type de bien

24 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

21 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Pathus. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.10%

2 700 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 768 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.60%

2 534 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 534 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue De Noefort	13/06/2025	Maison	117 m²	280 000 €	2 393 €/m²
4 Rue Saint Eloi	05/06/2025	Maison	208 m²	465 000 €	2 236 €/m²
4 Rue Saint Eloi	05/06/2025	Maison	208 m²	465 000 €	2 236 €/m²
17 Grande Rue Principale	28/05/2025	Appartement	48 m²	120 000 €	2 500 €/m²
2 All De La Poste	27/05/2025	Local commercial	103 m²	309 000 €	3 000 €/m²
2 All De La Poste	27/05/2025	Maison	111 m²	309 000 €	2 784 €/m²
2 All De La Poste	27/05/2025	Maison	111 m²	309 000 €	2 784 €/m²
2 All De La Poste	27/05/2025	Local commercial	103 m²	309 000 €	3 000 €/m²
50 Rue Saint Antoine	27/05/2025	Maison	110 m²	287 000 €	2 609 €/m²
3 All De L Yerres	07/05/2025	Maison	91 m²	255 000 €	2 802 €/m²
45 Rue De L Ormoye	05/05/2025	Maison	90 m²	295 000 €	3 278 €/m²
5 Rue Roland Garros	29/04/2025	Maison	87 m²	290 000 €	3 333 €/m²
20 Rue Saint Exupery	25/04/2025	Maison	114 m²	255 000 €	2 237 €/m²
1 All Des Eglantines	25/04/2025	Maison	110 m²	329 000 €	2 991 €/m²
1 All Des Eglantines	25/04/2025	Maison	110 m²	329 000 €	2 991 €/m²
7 Rue Des Platanes	18/04/2025	Maison	92 m²	55 050 €	598 €/m²
7 Rue Des Platanes	18/04/2025	Maison	92 m²	55 050 €	598 €/m²
1 Rue Du Poirier Fourchu	28/03/2025	Appartement	52 m²	149 000 €	2 865 €/m²
12 Rue Des Erables	21/03/2025	Maison	92 m²	280 000 €	3 043 €/m²
12 Gr Grande Rue Principale	14/03/2025	Appartement	55 m²	125 000 €	2 273 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Pathus. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gr Grande Rue Principale	15 ventes	2 927 €/m²	4 924 €/m²	301 m²
Rue Du Poirier Fourchu	6 ventes	-	2 865 €/m²	444 m²
All De La Poste	4 ventes	2 783 €/m²	-	500 m²
Rue Du Morin	4 ventes	1 947 €/m²	-	420 m²
All De L Yerres	2 ventes	2 802 €/m²	-	589 m²
All Des Eglantines	2 ventes	2 990 €/m²	-	502 m²
All George Sand	2 ventes	3 146 €/m²	-	252 m²
Grande Rue Principale	2 ventes	-	2 500 €/m²	-
Rue De L Ormoye	2 ventes	3 277 €/m²	-	500 m²
Rue Des Erables	2 ventes	3 043 €/m²	-	546 m²
Rue Des Platanes	2 ventes	598 €/m²	-	404 m²
Rue Du Jeu D Arc	2 ventes	2 335 €/m²	-	502 m²
Rue Du Tillet	2 ventes	4 012 €/m²	-	475 m²
Rue Guynemer	2 ventes	3 212 €/m²	-	302 m²
Rue Saint Antoine	2 ventes	2 609 €/m²	-	366 m²
Rue Saint Eloi	2 ventes	2 235 €/m²	-	410 m²
Rue De L Yonne	1 vente	3 265 €/m²	-	577 m²
Rue De La Launette	1 vente	3 414 €/m²	-	520 m²
Rue De Noefort	1 vente	2 393 €/m²	-	489 m²
Rue Des Fresnes	1 vente	2 234 €/m²	-	541 m²
Rue Des Saules	1 vente	-	-	238 m²
Rue Des Tilleuls	1 vente	-	-	304 m²
Rue Louis Braille	1 vente	-	-	3 700 m²
Rue Roland Garros	1 vente	3 333 €/m²	-	330 m²
Rue Saint Exupery	1 vente	2 236 €/m²	-	650 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Pathus

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Pathus. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km