Que signifient les données DVF pour Saint-Ouen-sur-Morin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Ouen-sur-Morin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Ouen-sur-Morin compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Ouen-sur-Morin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Ouen-sur-Morin, le prix moyen est de 1 689 €/m² et le prix médian de 1 702 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Ouen-sur-Morin n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Ouen-sur-Morin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Ouen-sur-Morin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Ouen-sur-Morin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Ouen-sur-Morin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Ouen-sur-Morin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Ouen-sur-Morin au prix de 1 689 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Ouen-sur-Morin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Ouen-sur-Morin entre 2024 et 2025 est de -2.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Ouen-sur-Morin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Ouen-sur-Morin, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 689 €/m².

Prix immobilier Saint-Ouen-sur-Morin

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77429 526 habitants

↓ -2.80%

1 689 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 702 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Ouen-sur-Morin

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Ouen-sur-Morin
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -2.80%

1 689 €/m²

Prix médian/m²

1 702 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 Rte Du Pt Morin	26/03/2025	Maison	66 m²	183 000 €	2 773 €/m²
7 Che De La Fontaine	20/02/2025	Maison	94 m²	160 000 €	1 702 €/m²
7 Che De La Fontaine	20/02/2025	Maison	94 m²	160 000 €	1 702 €/m²
4 Che De L Ecole	15/01/2025	Maison	135 m²	80 000 €	593 €/m²
7 Rue De Courcilly	17/12/2024	Maison	98 m²	240 000 €	2 449 €/m²
10 Rue De Courcilly	25/10/2024	Maison	122 m²	230 000 €	1 885 €/m²
5063 Cr Du Rogibert	08/10/2024	Maison	313 m²	500 000 €	1 597 €/m²
5063 Cr Du Rogibert	08/10/2024	Local commercial	326 m²	500 000 €	1 534 €/m²
5063 Cr Du Rogibert	08/10/2024	Local commercial	326 m²	500 000 €	1 534 €/m²
5063 Cr Du Rogibert	08/10/2024	Maison	313 m²	500 000 €	1 597 €/m²
6 Les Terres Blanches	07/10/2024	Maison	142 m²	247 200 €	1 741 €/m²
6 Les Terres Blanches	07/10/2024	Maison	142 m²	247 200 €	1 741 €/m²
6 Rue Du Chemin	30/09/2024	Maison	156 m²	339 000 €	2 173 €/m²
6 Rue Du Chemin	30/09/2024	Maison	156 m²	339 000 €	2 173 €/m²
8 Rte De La Vallee	09/08/2024	Maison	120 m²	187 500 €	1 562 €/m²
8 Rte De La Vallee	09/08/2024	Maison	120 m²	187 500 €	1 562 €/m²
28 Rte Du Pt Morin	10/07/2024	Maison	164 m²	160 000 €	976 €/m²
28 Rte Du Pt Morin	10/07/2024	Maison	164 m²	160 000 €	976 €/m²
38 Rte Du Pt Morin	11/06/2024	Maison	120 m²	174 238 €	1 452 €/m²
5 Che De La Fontaine	16/06/2023	Maison	113 m²	107 000 €	947 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Hameaux	5 ventes	-	-	36 m²
Rte Du Pt Morin	4 ventes	2 772 €/m²	-	580 m²
Che De La Fontaine	2 ventes	1 702 €/m²	-	825 m²
Le Bois Du Charnoy	2 ventes	-	-	16 311 m²
Les Poncets	2 ventes	-	-	430 m²
Che De L Ecole	1 vente	592 €/m²	-	380 m²
Saint Ouen	1 vente	-	-	248 m²