Que signifient les données DVF pour Saint-Mesmes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Mesmes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Mesmes compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Mesmes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Mesmes, le prix moyen est de 2 906 €/m² et le prix médian de 2 906 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Mesmes n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Mesmes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Saint-Mesmes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Mesmes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Mesmes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Mesmes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Mesmes au prix de 2 906 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Mesmes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Mesmes entre 2024 et 2025 est de +20.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Mesmes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Mesmes, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 906 €/m².

Prix immobilier Saint-Mesmes

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77427 596 habitants

↑ +20.70%

2 906 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 906 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Mesmes

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Mesmes
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +20.70%

2 906 €/m²

Prix médian/m²

2 906 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Du Four	20/03/2025	Maison	100 m²	313 000 €	3 130 €/m²
59 Rue Des Templiers	10/01/2025	Maison	143 m²	383 500 €	2 682 €/m²
59 Rue Des Templiers	10/01/2025	Maison	143 m²	383 500 €	2 682 €/m²
137 Rle Aux Pretres	18/09/2024	Maison	112 m²	335 000 €	2 991 €/m²
24 Rue Royale	08/07/2024	Maison	130 m²	236 960 €	1 823 €/m²
79 Rue De Vineuil	22/12/2023	Maison	150 m²	365 000 €	2 433 €/m²
79 Rue De Vineuil	22/12/2023	Maison	150 m²	365 000 €	2 433 €/m²
13 Pl Saint Jean	18/12/2023	Maison	101 m²	245 000 €	2 426 €/m²
13 Pl Saint Jean	18/12/2023	Local commercial	-	245 000 €	-
104 Rue Royale	01/06/2023	Appartement	90 m²	169 000 €	1 878 €/m²
71 Rue Du Levant	24/05/2023	Maison	105 m²	340 000 €	3 238 €/m²
71 Rue Du Levant	24/05/2023	Maison	105 m²	340 000 €	3 238 €/m²
55 Rue Des Chevaliers	26/04/2023	Maison	113 m²	310 000 €	2 743 €/m²
55 Rue Des Chevaliers	26/04/2023	Maison	113 m²	310 000 €	2 743 €/m²
55 Rue De Vineuil	18/04/2023	Maison	120 m²	432 500 €	3 604 €/m²
5004 Le Moulin De Tussac	14/12/2022	Local commercial	2 850 m²	1 780 000 €	625 €/m²
34 Rue De Vineuil	18/11/2022	Maison	89 m²	379 000 €	4 258 €/m²
19 Rue De Vineuil	27/10/2022	Maison	88 m²	332 500 €	3 778 €/m²
53 Rue Des Martyrs	23/09/2022	Maison	65 m²	231 000 €	3 554 €/m²
12 Rue De Vineuil	20/09/2022	Maison	133 m²	510 000 €	3 835 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Four	3 ventes	3 130 €/m²	-	218 m²
Rue Des Templiers	2 ventes	2 681 €/m²	-	350 m²
Rue Louis Le Pieux	2 ventes	-	-	347 m²
Rue Blanche De Castille	1 vente	-	-	452 m²