Que signifient les données DVF pour Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux, le prix moyen est de 1 647 €/m² et le prix médian de 1 937 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux au prix de 1 647 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux entre 2024 et 2025 est de -37.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 647 €/m².

Prix immobilier Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77415 1 294 habitants

↓ -37.60%

1 647 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 937 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -37.60%

1 647 €/m²

Prix médian/m²

1 937 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
92 Rue Pasteur	19/05/2025	Maison	40 m²	20 000 €	500 €/m²
51 Rue Pasteur	25/03/2025	Maison	95 m²	184 000 €	1 937 €/m²
9 Rue Raymond Poincare	22/01/2025	Maison	148 m²	285 000 €	1 926 €/m²
9 Rue Raymond Poincare	22/01/2025	Maison	148 m²	285 000 €	1 926 €/m²
29 Rue Andre Hache	17/01/2025	Maison	120 m²	370 000 €	3 083 €/m²
5 Rue De La Cote Fleurie	27/12/2024	Maison	110 m²	370 000 €	3 364 €/m²
5 Rue De La Cote Fleurie	27/12/2024	Maison	110 m²	370 000 €	3 364 €/m²
23 Rue De La Cote Fleurie	27/12/2024	Maison	104 m²	296 600 €	2 852 €/m²
27 Rue Des Archers	17/12/2024	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €/m²
27 Rue Des Archers	17/12/2024	Maison	80 m²	200 000 €	2 500 €/m²
77 Rue Pasteur	03/12/2024	Maison	80 m²	194 260 €	2 428 €/m²
4 Rue Andre Hache	20/11/2024	Maison	93 m²	241 500 €	2 597 €/m²
83 Rue Pasteur	27/09/2024	Maison	160 m²	288 000 €	1 800 €/m²
77 Rue Pasteur	17/09/2024	Maison	60 m²	350 000 €	5 833 €/m²
37 Rue Pierre Et Marie Curie	06/09/2024	Maison	63 m²	90 000 €	1 429 €/m²
21 Rue Paul Tripier	27/08/2024	Maison	60 m²	180 000 €	3 000 €/m²
16 Rue Alfred De Musset	27/08/2024	Maison	115 m²	280 000 €	2 435 €/m²
15 Rue Alfred De Musset	16/08/2024	Maison	102 m²	158 000 €	1 549 €/m²
10 Ham D Arpentigny	06/07/2024	Maison	107 m²	249 000 €	2 327 €/m²
43 Rue De La Cote Fleurie	22/04/2024	Maison	250 m²	871 600 €	3 486 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Andre Hache	5 ventes	3 083 €/m²	-	302 m²
Rue Pasteur	4 ventes	1 218 €/m²	-	198 m²
Rue Raymond Poincare	4 ventes	1 925 €/m²	-	321 m²
Les Deux Jumeaux	2 ventes	-	-	42 m²
La Voyette	1 vente	-	-	1 185 m²
Le Paradis	1 vente	-	-	1 950 m²
Rle Aux Anes	1 vente	-	-	930 m²