Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-sur-École ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-sur-École, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-sur-École compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-sur-École

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-sur-École, le prix moyen est de 2 975 €/m² et le prix médian de 3 140 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-sur-École n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-sur-École n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Saint-Germain-sur-École ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-sur-École

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-sur-École couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-sur-École

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-sur-École au prix de 2 975 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-sur-École

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-sur-École entre 2024 et 2025 est de -13.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-sur-École

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-sur-École, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 975 €/m².

Prix immobilier Saint-Germain-sur-École

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77412 371 habitants

↓ -13.40%

2 975 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 140 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-sur-École

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Germain-sur-École
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -13.40%

2 975 €/m²

Prix médian/m²

3 140 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue De La Ferte Alais	20/05/2025	Maison	86 m²	270 000 €	3 140 €/m²
4 Residence Malitouche	17/04/2025	Maison	100 m²	315 000 €	3 150 €/m²
3 Rue De Saint Sauveur	29/03/2025	Maison	74 m²	195 000 €	2 635 €/m²
3 Rue De Saint Sauveur	29/03/2025	Maison	74 m²	195 000 €	2 635 €/m²
25 Rue De Dannemois	18/12/2024	Maison	72 m²	277 650 €	3 856 €/m²
2 Che Des Vallees	18/09/2024	Maison	134 m²	403 550 €	3 012 €/m²
17 Rue De Dannemois	19/12/2023	Maison	97 m²	286 000 €	2 948 €/m²
2 Rue De La Ferte Alais	13/07/2023	Maison	50 m²	205 000 €	4 100 €/m²
2 Rue De La Ferte Alais	07/06/2023	Maison	50 m²	238 000 €	4 760 €/m²
18 Rue De Dannemois	19/04/2023	Maison	58 m²	700 000 €	12 069 €/m²
18 Rue De Dannemois	19/04/2023	Maison	233 m²	700 000 €	3 004 €/m²
18 Rue De Dannemois	19/04/2023	Maison	61 m²	700 000 €	11 475 €/m²
13 Rue De Dannemois	17/03/2023	Maison	198 m²	810 000 €	4 091 €/m²
27 Rue De La Ferte Alais	24/02/2023	Maison	136 m²	381 800 €	2 807 €/m²
12 Rue De Fontainebleau	22/02/2023	Maison	184 m²	640 000 €	3 478 €/m²
12 Rue De Fontainebleau	22/02/2023	Maison	140 m²	640 000 €	4 571 €/m²
2 Rue De Dannemois	09/11/2022	Maison	90 m²	332 400 €	3 693 €/m²
6 Rue De La Ferte Alais	26/07/2022	Maison	90 m²	305 000 €	3 389 €/m²
17 Rue De Dannemois	20/06/2022	Maison	97 m²	270 000 €	2 784 €/m²
7 Rue De Saint Sauveur	28/03/2022	Maison	44 m²	293 000 €	6 659 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Saint Sauveur	4 ventes	2 635 €/m²	-	825 m²
Residence Malitouche	2 ventes	3 150 €/m²	-	1 073 m²
Rue De La Ferte Alais	2 ventes	3 139 €/m²	-	218 m²
La Garenne	1 vente	-	-	180 m²