Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-sous-Doue ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-sous-Doue, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-sous-Doue compte 7 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-sous-Doue

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-sous-Doue, le prix moyen est de 2 021 €/m² et le prix médian de 2 091 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-sous-Doue n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-sous-Doue n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Saint-Germain-sous-Doue ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-sous-Doue

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-sous-Doue couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-sous-Doue

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-sous-Doue au prix de 2 021 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-sous-Doue

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-sous-Doue entre 2023 et 2024 est de +15.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-sous-Doue

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-sous-Doue, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 021 €/m².

Prix immobilier Saint-Germain-sous-Doue

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77411 553 habitants

↑ +15.80%

2 021 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

2 091 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-sous-Doue

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Germain-sous-Doue
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (7 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +15.80%

2 021 €/m²

Prix médian/m²

2 091 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue De La Paix	09/10/2024	Maison	109 m²	289 000 €	2 651 €/m²
13 Rue De La Paix	09/10/2024	Maison	109 m²	289 000 €	2 651 €/m²
32 Rue Du Chemin	13/09/2024	Maison	133 m²	278 150 €	2 091 €/m²
32 Rue Du Chemin	13/09/2024	Maison	133 m²	278 150 €	2 091 €/m²
11 Rue De L Eglise	27/08/2024	Maison	81 m²	223 370 €	2 758 €/m²
11 Rue De L Eglise	27/08/2024	Maison	81 m²	223 370 €	2 758 €/m²
5 Rue De L Eglise	15/07/2024	Maison	97 m²	70 000 €	722 €/m²
23 Rue St Pierre	27/05/2024	Maison	109 m²	270 000 €	2 477 €/m²
23 Rue St Pierre	27/05/2024	Maison	109 m²	270 000 €	2 477 €/m²
9 Rue Du Chemin	07/03/2024	Maison	156 m²	322 711 €	2 069 €/m²
9 Rue Du Chemin	07/03/2024	Maison	156 m²	322 711 €	2 069 €/m²
23 Rue De La Fontaine	15/02/2024	Maison	127 m²	175 000 €	1 378 €/m²
20 Rue De L Eglise	18/09/2023	Maison	112 m²	255 000 €	2 277 €/m²
20 Rue De L Eglise	18/09/2023	Maison	112 m²	255 000 €	2 277 €/m²
33 Rue De L Eglise	25/08/2023	Maison	104 m²	100 000 €	962 €/m²
7 Rue Du Chemin	04/07/2023	Maison	140 m²	288 000 €	2 057 €/m²
7 Rue Du Chemin	04/07/2023	Maison	140 m²	288 000 €	2 057 €/m²
9 Rue Des Epochettes	21/04/2023	Maison	59 m²	67 000 €	1 136 €/m²
8 Rue Du Chemin	06/03/2023	Maison	66 m²	130 000 €	1 970 €/m²
8 Rue Du Chemin	06/03/2023	Maison	66 m²	130 000 €	1 970 €/m²