Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-Laxis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-Laxis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-Laxis compte 5 transactions enregistrées pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-Laxis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-Laxis, le prix moyen est de 2 881 €/m² et le prix médian de 3 024 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-Laxis n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-Laxis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Saint-Germain-Laxis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-Laxis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-Laxis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-Laxis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-Laxis au prix de 2 881 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-Laxis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-Laxis entre 2022 et 2023 est de -1.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-Laxis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-Laxis, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 881 €/m².

Prix immobilier Saint-Germain-Laxis

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77410 737 habitants

↓ -1.40%

2 881 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2023

3 024 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-Laxis

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Germain-Laxis
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -2.50%

2 881 €/m²

Prix médian/m²

3 024 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rue Du Lavoir	09/10/2024	Maison	69 m²	266 000 €	3 855 €/m²
21 Rue Du Lavoir	09/10/2024	Maison	44 m²	266 000 €	6 045 €/m²
1 Ferme De Pouilly Gallerand	22/03/2024	Maison	196 m²	1 000 000 €	5 102 €/m²
1 Ferme De Pouilly Gallerand	22/03/2024	Maison	196 m²	1 000 000 €	5 102 €/m²
1 Ferme De Pouilly Gallerand	22/03/2024	Maison	178 m²	1 000 000 €	5 618 €/m²
1 Ferme De Pouilly Gallerand	22/03/2024	Maison	178 m²	1 000 000 €	5 618 €/m²
27 Pres D Andy	11/12/2023	Maison	160 m²	436 000 €	2 725 €/m²
13 Rue De Meaux	07/12/2023	Maison	66 m²	207 600 €	3 145 €/m²
1 Res Le Clos St Germain	01/09/2023	Maison	78 m²	349 150 €	4 476 €/m²
26 Rue Du Lavoir	04/07/2023	Appartement	46 m²	155 000 €	3 370 €/m²
26 Rue Du Lavoir	04/07/2023	Appartement	38 m²	155 000 €	4 079 €/m²
17 Rue Du Bois De L Aunaie	12/06/2023	Maison	140 m²	436 000 €	3 114 €/m²
38 Rue Grande	30/05/2023	Maison	45 m²	45 000 €	1 000 €/m²
5 Rue Du Bois De L Aunaie	20/12/2022	Maison	145 m²	437 000 €	3 014 €/m²
5 Res Les Essarts	23/11/2022	Maison	83 m²	217 000 €	2 614 €/m²
8 Rue De Prunelay	15/11/2022	Maison	78 m²	197 000 €	2 526 €/m²
13 Rue Du Lavoir	29/09/2022	Maison	163 m²	424 300 €	2 603 €/m²
13 Rue Du Lavoir	29/09/2022	Maison	163 m²	424 300 €	2 603 €/m²
23 Rue De L Eglise	30/08/2022	Maison	64 m²	229 000 €	3 578 €/m²
13 Rue Du Bois De L Aunaie	26/08/2022	Maison	155 m²	410 000 €	2 645 €/m²