Que signifient les données DVF pour Saint-Cyr-sur-Morin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Cyr-sur-Morin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Cyr-sur-Morin compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Cyr-sur-Morin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Cyr-sur-Morin, le prix moyen est de 1 522 €/m² et le prix médian de 1 192 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Cyr-sur-Morin n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Cyr-sur-Morin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Saint-Cyr-sur-Morin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Cyr-sur-Morin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Cyr-sur-Morin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Cyr-sur-Morin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Cyr-sur-Morin au prix de 1 522 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Cyr-sur-Morin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Cyr-sur-Morin entre 2024 et 2025 est de -23.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Cyr-sur-Morin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Cyr-sur-Morin, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 522 €/m².

Prix immobilier Saint-Cyr-sur-Morin

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77405 1 943 habitants

↓ -23.10%

1 522 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 192 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Cyr-sur-Morin

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Cyr-sur-Morin
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (9 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -24.80%

1 522 €/m²

Prix médian/m²

1 192 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
37 Rue De La Ferme	10/06/2025	Maison	180 m²	189 000 €	1 050 €/m²
5829 Les Gds Montgoins	30/05/2025	Maison	78 m²	93 000 €	1 192 €/m²
9 Rue Des Pres	31/03/2025	Maison	112 m²	102 500 €	915 €/m²
14 Rue De La Goulotte	19/03/2025	Maison	110 m²	88 000 €	800 €/m²
19 Pas Briard	03/03/2025	Maison	77 m²	117 788 €	1 530 €/m²
23 Rue Lucien Devos	28/02/2025	Maison	86 m²	250 000 €	2 907 €/m²
5618 Les Gds Montgoins	12/02/2025	Maison	95 m²	119 800 €	1 261 €/m²
2 Rue De Champeaux	07/02/2025	Maison	105 m²	292 776 €	2 788 €/m²
2 Rue De Champeaux	07/02/2025	Maison	105 m²	292 776 €	2 788 €/m²
10 Rue Eugene Daumont	09/01/2025	Appartement	58 m²	120 000 €	2 069 €/m²
10 Rue Eugene Daumont	09/01/2025	Appartement	103 m²	120 000 €	1 165 €/m²
8 Rue Du Gue	06/01/2025	Maison	117 m²	230 000 €	1 966 €/m²
5846 Che De La Meresse	22/11/2024	Maison	184 m²	443 000 €	2 408 €/m²
5846 Che De La Meresse	22/11/2024	Maison	184 m²	443 000 €	2 408 €/m²
5846 Che De La Meresse	22/11/2024	Maison	184 m²	443 000 €	2 408 €/m²
5155 Les Regains Des Portes	12/11/2024	Maison	32 m²	15 000 €	469 €/m²
5155 Les Regains Des Portes	12/11/2024	Maison	32 m²	15 000 €	469 €/m²
29 Rue Eugene Daumont	21/10/2024	Maison	96 m²	135 000 €	1 406 €/m²
17 Rte Hameau Des Louvieres	11/10/2024	Maison	145 m²	160 000 €	1 103 €/m²
21 Rte Hameau Des Louvieres	03/10/2024	Maison	59 m²	40 000 €	678 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Tillet	1 vente	-	-	280 m²
Les Murots	1 vente	-	-	223 m²
Les Pts Clos	1 vente	-	-	464 m²
Les Pts Montgoins	1 vente	-	-	929 m²
Pas Briard	1 vente	1 529 €/m²	-	67 m²
Rue De La Goulotte	1 vente	800 €/m²	-	107 m²
Rue Du Gue	1 vente	1 965 €/m²	-	86 m²
Rue Lucien Devos	1 vente	2 906 €/m²	-	596 m²
Sur La Fontaine Bardin	1 vente	-	-	3 860 m²