Que signifient les données DVF pour Saâcy-sur-Marne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saâcy-sur-Marne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saâcy-sur-Marne compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saâcy-sur-Marne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saâcy-sur-Marne, le prix moyen est de 1 717 €/m² et le prix médian de 1 826 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saâcy-sur-Marne n'apparaissent pas ?

Une rue de Saâcy-sur-Marne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Saâcy-sur-Marne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saâcy-sur-Marne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saâcy-sur-Marne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saâcy-sur-Marne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saâcy-sur-Marne au prix de 1 717 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saâcy-sur-Marne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saâcy-sur-Marne entre 2024 et 2025 est de -17.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saâcy-sur-Marne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saâcy-sur-Marne, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 783 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 231 €/m².

Prix immobilier Saâcy-sur-Marne

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77397 1 878 habitants 137 hab./km²

↓ -17.60%

1 717 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saâcy-sur-Marne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 826 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saâcy-sur-Marne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saâcy-sur-Marne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saâcy-sur-Marne.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 10,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saâcy-sur-Marne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.10%

1 783 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 830 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -40.90%

1 231 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 231 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 Rue De Verdun	26/05/2025	Maison	90 m²	70 000 €	778 €/m²
8 Rpt Du Centre	06/05/2025	Maison	120 m²	192 110 €	1 601 €/m²
9001 Av De Citry	29/04/2025	Maison	68 m²	195 000 €	2 868 €/m²
9001 Av De Citry	29/04/2025	Maison	68 m²	195 000 €	2 868 €/m²
9003 Les Sauteraults	07/04/2025	Maison	50 m²	20 000 €	400 €/m²
17 Av Du Gen Leclerc	28/03/2025	Local commercial	-	60 635 €	-
11 Rue Gambetta	27/03/2025	Maison	63 m²	142 000 €	2 254 €/m²
11 Rue Gambetta	27/03/2025	Maison	63 m²	142 000 €	2 254 €/m²
10 Rue De Citry	03/03/2025	Maison	75 m²	135 000 €	1 800 €/m²
9 Rue Du Doc De Saligny	25/02/2025	Maison	98 m²	230 000 €	2 347 €/m²
10 Rue Du Doc De Saligny	19/02/2025	Maison	68 m²	175 000 €	2 574 €/m²
10 Rue Du Doc De Saligny	19/02/2025	Maison	68 m²	175 000 €	2 574 €/m²
12 Rue De L Eglise	13/02/2025	Maison	60 m²	115 500 €	1 925 €/m²
50 Rue De Laval	04/02/2025	Appartement	65 m²	80 000 €	1 231 €/m²
29 Rue Des Pouplains	18/12/2024	Maison	114 m²	277 900 €	2 438 €/m²
54 Av Du Gen Leclerc	13/12/2024	Maison	115 m²	270 000 €	2 348 €/m²
34 Rue Chef De Ville	21/11/2024	Local commercial	200 m²	110 000 €	550 €/m²
34 Rue Chef De Ville	21/11/2024	Maison	85 m²	110 000 €	1 294 €/m²
9038 Hameau De Chantemanche	30/10/2024	Maison	45 m²	113 000 €	2 511 €/m²
27 Rue De Citry	25/10/2024	Maison	97 m²	240 000 €	2 474 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saâcy-sur-Marne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Doc De Saligny	6 ventes	2 497 €/m²	-	1 047 m²
Rue De Verdun	5 ventes	777 €/m²	-	36 m²
La Couture	4 ventes	-	-	365 m²
Saacy	3 ventes	-	-	131 m²
Sous Le Bois Jeannin	3 ventes	-	-	575 m²
Av De Citry	2 ventes	2 867 €/m²	-	522 m²
Le Petit Noyer	2 ventes	-	-	1 146 m²
Les Grands Savarts	2 ventes	-	-	682 m²
Les Sauteraults	2 ventes	400 €/m²	-	264 m²
Rue De Citry	2 ventes	1 800 €/m²	-	106 m²
Rue De Laval	2 ventes	-	1 230 €/m²	151 m²
Rue Gambetta	2 ventes	2 253 €/m²	-	468 m²
Au-Dessus Des Feucheres	1 vente	-	-	731 m²
Av Du Gen Leclerc	1 vente	-	-	1 036 m²
Jambart	1 vente	-	-	1 317 m²
La Croix A Vignier	1 vente	-	-	5 525 m²
Le Bois A Viez	1 vente	-	-	345 m²
Le Bois Denis Pasquier	1 vente	-	-	3 425 m²
Le Bois Simon Leredde(Nord	1 vente	-	-	6 100 m²
Les Frileuses	1 vente	-	-	89 m²
Rpt Du Centre	1 vente	1 600 €/m²	-	73 m²
Rue De L Eglise	1 vente	1 925 €/m²	-	246 m²
Rue De La Couture	1 vente	-	-	42 m²
Sous Les Bois De La Charbo	1 vente	-	-	757 m²

Prix de l'immobilier autour de Saâcy-sur-Marne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saâcy-sur-Marne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km