Que signifient les données DVF pour Roissy-en-Brie ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roissy-en-Brie, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roissy-en-Brie compte 59 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Roissy-en-Brie

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roissy-en-Brie, le prix moyen est de 3 706 €/m² et le prix médian de 3 570 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roissy-en-Brie n'apparaissent pas ?

Une rue de Roissy-en-Brie n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Roissy-en-Brie ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roissy-en-Brie

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roissy-en-Brie couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roissy-en-Brie

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roissy-en-Brie au prix de 3 706 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roissy-en-Brie

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roissy-en-Brie entre 2024 et 2025 est de +7.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roissy-en-Brie

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roissy-en-Brie, il y a 38 ventes de maisons au prix moyen de 3 658 €/m². 21 ventes d'appartements au prix moyen de 3 866 €/m².

Prix immobilier Roissy-en-Brie

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77390 23 521 habitants

↑ +7.50%

3 706 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 570 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Roissy-en-Brie

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Roissy-en-Brie
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (38 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +6.10%

3 658 €/m²

Prix médian/m²

3 640 €/m²

Appartements (21 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +8.90%

3 866 €/m²

Prix médian/m²

4 032 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Des Vanneaux	27/06/2025	Maison	126 m²	380 000 €	3 016 €/m²
5 Sq Antoine Bourdelle	13/06/2025	Maison	75 m²	188 000 €	2 507 €/m²
8 Av Du Gen Leclerc	11/06/2025	Appartement	30 m²	143 000 €	4 767 €/m²
4 Rue De L Eglise	10/06/2025	Appartement	28 m²	117 000 €	4 179 €/m²
16 Av Du Chateau	06/06/2025	Maison	79 m²	240 000 €	3 038 €/m²
31 Av Charles De Gaulle	30/05/2025	Maison	86 m²	320 000 €	3 721 €/m²
8 Av Winston Churchill	22/05/2025	Appartement	59 m²	191 300 €	3 242 €/m²
16 Rue De Pontault	21/05/2025	Local commercial	210 m²	750 000 €	3 571 €/m²
16 Rue De Pontault	21/05/2025	Local commercial	250 m²	750 000 €	3 000 €/m²
28 Premiere Avenue	15/05/2025	Appartement	54 m²	181 960 €	3 370 €/m²
17 Av De La Malibran	12/05/2025	Appartement	13 m²	103 000 €	7 923 €/m²
17 Av De La Malibran	12/05/2025	Appartement	13 m²	103 000 €	7 923 €/m²
1 Rue La Perouse	07/05/2025	Appartement	44 m²	155 500 €	3 534 €/m²
33 Rue Pasteur	06/05/2025	Appartement	31 m²	123 500 €	3 984 €/m²
11 Av Maurice Ravel	02/05/2025	Maison	91 m²	325 000 €	3 571 €/m²
34 Av De La Pierrerie	30/04/2025	Appartement	67 m²	200 000 €	2 985 €/m²
39 Av Lafayette	25/04/2025	Maison	89 m²	369 000 €	4 146 €/m²
13 Rue Pasteur	25/04/2025	Appartement	68 m²	169 000 €	2 485 €/m²
13 Rue Pasteur	25/04/2025	Appartement	68 m²	169 000 €	2 485 €/m²
9 Rue Charles Vaillant	18/04/2025	Appartement	48 m²	177 170 €	3 691 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Pierre Mendes France	1 vente	3 973 €/m²	-	188 m²
Sq Antoine Bourdelle	1 vente	2 506 €/m²	-	-
Sq Jean Baptiste Ingres	1 vente	3 896 €/m²	-	-
Sq Le Lorrain	1 vente	3 120 €/m²	-	-
Sq Pierre Puget	1 vente	3 837 €/m²	-	352 m²