Que signifient les données DVF pour Recloses ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Recloses, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Recloses compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Recloses

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Recloses, le prix moyen est de 2 792 €/m² et le prix médian de 2 792 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Recloses n'apparaissent pas ?

Une rue de Recloses n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Recloses ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Recloses

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Recloses couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Recloses

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Recloses au prix de 2 792 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Recloses

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Recloses entre 2024 et 2025 est de +12.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Recloses

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Recloses, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 792 €/m².

Prix immobilier Recloses

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77386 633 habitants 67 hab./km²

↑ +12.50%

2 792 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Recloses. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 792 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Recloses

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Recloses au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Recloses.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Recloses. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.50%

2 792 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 792 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Rue Des Ecoles	16/06/2025	Maison	75 m²	222 500 €	2 967 €/m²
26 Rue Des Ecoles	16/06/2025	Maison	75 m²	222 500 €	2 967 €/m²
23 Rue Des Champs	13/06/2025	Maison	228 m²	623 600 €	2 735 €/m²
5 Che De Paris	19/03/2025	Maison	128 m²	350 000 €	2 734 €/m²
66 Rue Grande	18/12/2024	Maison	77 m²	170 000 €	2 208 €/m²
47 Rue Des Canches	30/10/2024	Maison	105 m²	421 000 €	4 010 €/m²
7 Rue Grande	13/08/2024	Maison	65 m²	70 000 €	1 077 €/m²
26 Rue Des Canches	09/08/2024	Maison	55 m²	268 000 €	4 873 €/m²
54 Rue Grande	19/07/2024	Maison	297 m²	1 302 650 €	4 386 €/m²
54 Rue Grande	19/07/2024	Maison	94 m²	1 302 650 €	13 858 €/m²
33 Rue Grande	09/07/2024	Maison	170 m²	180 000 €	1 059 €/m²
53 Rue Des Canches	23/05/2024	Maison	100 m²	216 000 €	2 160 €/m²
121 Rue Grande	14/12/2023	Maison	140 m²	585 000 €	4 179 €/m²
121 Rue Grande	14/12/2023	Maison	140 m²	585 000 €	4 179 €/m²
4 Che De Paris	01/12/2023	Maison	184 m²	531 900 €	2 891 €/m²
101 Rue Grande	12/10/2023	Maison	154 m²	435 000 €	2 825 €/m²
51 Rue Grande	31/08/2023	Maison	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²
11 Rue Des Ecoles	30/08/2023	Maison	150 m²	290 000 €	1 933 €/m²
11 Rue Des Ecoles	30/08/2023	Maison	150 m²	290 000 €	1 933 €/m²
65 Rue Des Canches	23/08/2023	Maison	115 m²	150 000 €	1 304 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Recloses. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Brulons	6 ventes	-	-	1 413 m²
Les Grouettes	5 ventes	-	-	6 837 m²
Rue Des Champs	3 ventes	2 735 €/m²	-	611 m²
La Glandee	2 ventes	-	-	274 m²
La Ruelle Du Chemin De Par	2 ventes	-	-	168 m²
La Vallee Huet	2 ventes	-	-	985 m²
Les Petites Bruyeres	2 ventes	-	-	5 500 m²
Les Tapisseries	2 ventes	-	-	874 m²
Recloses	2 ventes	-	-	1 902 m²
Rue Des Ecoles	2 ventes	2 966 €/m²	-	595 m²
Belle Vue	1 vente	-	-	431 m²
Che De Paris	1 vente	2 734 €/m²	-	863 m²
L Epine	1 vente	-	-	143 m²
La Fontaine Saint Martin	1 vente	-	-	425 m²
La Route Aux Fagots	1 vente	-	-	225 m²
La Vallee De Villiers	1 vente	-	-	55 m²
Le Purgatoire	1 vente	-	-	725 m²
Les Clos Au Roi	1 vente	-	-	147 m²
Les Friches De Champ Surea	1 vente	-	-	345 m²
Les Pointes	1 vente	-	-	8 316 m²
Les Trous Rouges	1 vente	-	-	66 m²

Prix de l'immobilier autour de Recloses

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Recloses. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km