Que signifient les données DVF pour Réau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Réau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Réau compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Réau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Réau, le prix moyen est de 3 823 €/m² et le prix médian de 3 496 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Réau n'apparaissent pas ?

Une rue de Réau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Réau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Réau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Réau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Réau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Réau au prix de 3 823 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Réau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Réau entre 2024 et 2025 est de -4.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Réau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Réau, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 3 721 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 646 €/m².

Prix immobilier Réau

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77384 2 045 habitants

↓ -4.60%

3 823 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 496 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Réau

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Réau
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -7.10%

3 721 €/m²

Prix médian/m²

2 865 €/m²

Appartements (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -9.10%

3 646 €/m²

Prix médian/m²

3 646 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
13 Rue Frederic Sarazin	27/05/2025	Local commercial	55 m²	160 000 €	2 909 €/m²
1 Rue De La Croix Des Anges	11/04/2025	Maison	74 m²	419 000 €	5 662 €/m²
2 Rue De La Carriere	24/03/2025	Maison	91 m²	240 000 €	2 637 €/m²
177 Parc Du Plessis Picard	28/02/2025	Maison	50 m²	165 000 €	3 300 €/m²
152 Rue Des Acacias	14/02/2025	Maison	102 m²	295 400 €	2 896 €/m²
14 Rue Frederic Sarazin	04/02/2025	Maison	150 m²	360 000 €	2 400 €/m²
14 Rue Frederic Sarazin	04/02/2025	Appartement	53 m²	173 000 €	3 264 €/m²
13 Rue Frederic Sarazin	23/01/2025	Appartement	36 m²	145 000 €	4 028 €/m²
13 Rue Frederic Sarazin	04/12/2024	Appartement	57 m²	245 000 €	4 298 €/m²
38 Parc Du Plessis Picard	15/11/2024	Maison	44 m²	242 000 €	5 500 €/m²
198 Parc Du Plessis Picard	11/10/2024	Maison	49 m²	246 100 €	5 022 €/m²
13 Rue Frederic Sarazin	04/09/2024	Appartement	51 m²	190 000 €	3 725 €/m²
65 Rue Du Monpas	19/08/2024	Maison	92 m²	292 000 €	3 174 €/m²
Parc Du Plessis Picard	28/06/2024	Maison	73 m²	280 000 €	3 836 €/m²
11 Rue De La Croix Des Anges	16/05/2024	Maison	50 m²	160 000 €	3 200 €/m²
9 Che Des Pleins	30/04/2024	Maison	63 m²	259 630 €	4 121 €/m²
Parc Du Plessis Picard	15/03/2024	Maison	73 m²	260 000 €	3 562 €/m²
91 Parc Du Plessis Picard	02/02/2024	Maison	44 m²	160 000 €	3 636 €/m²
47 Rue Des Bergers	29/12/2023	Maison	105 m²	257 000 €	2 448 €/m²
47 Rue Des Bergers	29/12/2023	Maison	105 m²	257 000 €	2 448 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Frederic Sarazin	14 ventes	2 400 €/m²	3 646 €/m²	89 m²
Rue De La Carriere	6 ventes	2 637 €/m²	-	307 m²
Rue De La Croix Des Anges	3 ventes	5 662 €/m²	-	320 m²
Rue Des Acacias	2 ventes	2 896 €/m²	-	132 m²
Parc Du Plessis Picard	1 vente	3 300 €/m²	-	-
Rte De Villaroche	1 vente	-	-	933 m²