Que signifient les données DVF pour Pontcarré ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pontcarré, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pontcarré compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pontcarré

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pontcarré, le prix moyen est de 3 960 €/m² et le prix médian de 3 771 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pontcarré n'apparaissent pas ?

Une rue de Pontcarré n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Pontcarré ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pontcarré

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pontcarré couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pontcarré

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pontcarré au prix de 3 960 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pontcarré

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pontcarré entre 2024 et 2025 est de +20.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pontcarré

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pontcarré, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 3 594 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 4 110 €/m².

Prix immobilier Pontcarré

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77374 2 149 habitants

↑ +20.30%

3 960 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 771 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pontcarré

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Pontcarré
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +15.60%

3 594 €/m²

Prix médian/m²

3 675 €/m²

Appartements (8 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +5.10%

4 110 €/m²

Prix médian/m²

3 960 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue De Gelinotte	23/06/2025	Maison	90 m²	312 800 €	3 476 €/m²
4 Che De Braque	05/06/2025	Local commercial	176 m²	275 000 €	1 562 €/m²
4 Che De Braque	05/06/2025	Maison	114 m²	275 000 €	2 412 €/m²
4 Che De Braque	05/06/2025	Maison	114 m²	275 000 €	2 412 €/m²
4 Che De Braque	05/06/2025	Local commercial	176 m²	275 000 €	1 562 €/m²
83 Grande Rue	19/05/2025	Appartement	30 m²	157 000 €	5 233 €/m²
1 Rue De La Gare	22/04/2025	Appartement	40 m²	148 850 €	3 721 €/m²
83 Grande Rue	11/04/2025	Appartement	49 m²	193 900 €	3 957 €/m²
1 Rue De Benenisse	04/04/2025	Maison	123 m²	332 900 €	2 707 €/m²
17 Rue De La Gare	18/03/2025	Maison	101 m²	412 000 €	4 079 €/m²
17 Rue De La Gare	18/03/2025	Maison	101 m²	412 000 €	4 079 €/m²
7 Rue Max Goldmann	14/03/2025	Appartement	67 m²	249 000 €	3 716 €/m²
58 Grande Rue	12/03/2025	Appartement	58 m²	165 000 €	2 845 €/m²
83 Grande Rue	28/02/2025	Appartement	47 m²	190 000 €	4 043 €/m²
46 Grande Rue	27/02/2025	Appartement	34 m²	150 500 €	4 426 €/m²
97 Grande Rue	20/02/2025	Maison	68 m²	249 900 €	3 675 €/m²
97 Grande Rue	20/02/2025	Maison	68 m²	625 000 €	9 191 €/m²
42 Grande Rue	24/01/2025	Maison	62 m²	249 900 €	4 031 €/m²
58 Grande Rue	15/01/2025	Appartement	42 m²	166 300 €	3 960 €/m²
62 Grande Rue	30/12/2024	Maison	55 m²	178 000 €	3 236 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Grande Rue	25 ventes	5 632 €/m²	4 077 €/m²	177 m²
La Petite Plaine	9 ventes	-	-	469 m²
Che De Braque	6 ventes	2 412 €/m²	-	424 m²
Pontcarre	5 ventes	-	-	3 105 m²
Rue De La Gare	4 ventes	4 079 €/m²	3 721 €/m²	695 m²
Rue Max Goldmann	3 ventes	-	3 716 €/m²	-
Rue De Benenisse	1 vente	2 706 €/m²	-	135 m²
Rue De Gelinotte	1 vente	3 475 €/m²	-	137 m²