Que signifient les données DVF pour Pézarches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pézarches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pézarches compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pézarches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pézarches, le prix moyen est de 2 340 €/m² et le prix médian de 2 340 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pézarches n'apparaissent pas ?

Une rue de Pézarches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Pézarches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pézarches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pézarches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pézarches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pézarches au prix de 2 340 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pézarches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pézarches entre 2024 et 2025 est de +5.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pézarches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pézarches, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 340 €/m².

Prix immobilier Pézarches

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77360 404 habitants

↑ +5.60%

2 340 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 340 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pézarches

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Pézarches
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +10.40%

2 340 €/m²

Prix médian/m²

2 340 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue De Provins	21/05/2025	Maison	96 m²	339 000 €	3 531 €/m²
5166 L Epinette	28/03/2025	Local commercial	430 m²	190 000 €	442 €/m²
5069 Les Gres	15/01/2025	Maison	174 m²	200 000 €	1 149 €/m²
5069 Les Gres	15/01/2025	Maison	174 m²	200 000 €	1 149 €/m²
4 Che Des Sables	16/12/2024	Maison	111 m²	260 000 €	2 342 €/m²
4 Che Des Sables	16/12/2024	Maison	111 m²	260 000 €	2 342 €/m²
3 Rue Du Grand Gue	20/08/2024	Maison	128 m²	240 000 €	1 875 €/m²
15 Rue De Provins	05/07/2024	Maison	141 m²	302 200 €	2 143 €/m²
15 Rue De Provins	05/07/2024	Maison	141 m²	302 200 €	2 143 €/m²
2 Grande Rue	28/05/2024	Appartement	94 m²	235 000 €	2 500 €/m²
1 Che De Lureau	25/10/2023	Maison	103 m²	252 000 €	2 447 €/m²
1 Che De Lureau	25/10/2023	Maison	103 m²	252 000 €	2 447 €/m²
20 Rue De Provins	22/08/2023	Maison	140 m²	300 000 €	2 143 €/m²
20 Rue De Provins	22/08/2023	Maison	140 m²	300 000 €	2 143 €/m²
2 Grande Rue	11/07/2023	Appartement	95 m²	242 500 €	2 553 €/m²
2 Grande Rue	21/06/2023	Appartement	85 m²	220 500 €	2 594 €/m²
2 Grande Rue	14/06/2023	Maison	96 m²	166 000 €	1 729 €/m²
5166 L Epinette	02/03/2023	Local commercial	696 m²	372 000 €	534 €/m²
5166 L Epinette	14/02/2023	Local commercial	330 m²	70 000 €	212 €/m²
21 Rue De Provins	05/12/2022	Maison	118 m²	282 000 €	2 390 €/m²