Que signifient les données DVF pour Ormesson ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ormesson, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ormesson compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ormesson

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ormesson, le prix moyen est de 2 250 €/m² et le prix médian de 2 250 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ormesson n'apparaissent pas ?

Une rue de Ormesson n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Ormesson ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ormesson

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ormesson couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ormesson

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ormesson au prix de 2 250 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ormesson

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ormesson entre 2024 et 2025 est de +2.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ormesson

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ormesson, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 250 €/m².

Prix immobilier Ormesson

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77348 244 habitants

↑ +2.50%

2 250 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 250 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ormesson

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Ormesson
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +2.50%

2 250 €/m²

Prix médian/m²

2 250 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue De La Vallee	02/04/2025	Maison	112 m²	271 200 €	2 421 €/m²
11 Rue De La Vallee	02/04/2025	Maison	112 m²	271 200 €	2 421 €/m²
33 Rue De La Vallee	23/01/2025	Maison	75 m²	156 000 €	2 080 €/m²
33 Rue De La Vallee	23/01/2025	Maison	75 m²	156 000 €	2 080 €/m²
7 Rle Du Puits	17/12/2024	Maison	65 m²	135 000 €	2 077 €/m²
4 Che Des Sables	09/03/2024	Maison	54 m²	125 000 €	2 315 €/m²
4 Che Neuf	21/10/2022	Maison	169 m²	390 000 €	2 308 €/m²
4 Che Neuf	21/10/2022	Maison	169 m²	390 000 €	2 308 €/m²
1 Rle Du Puits	28/06/2022	Maison	120 m²	242 000 €	2 017 €/m²
1 Rle Du Puits	28/06/2022	Maison	120 m²	242 000 €	2 017 €/m²
7 Rue Du Vieux Chemin	27/04/2022	Maison	57 m²	82 000 €	1 439 €/m²
21 Rue De Beaumont	31/03/2022	Maison	104 m²	252 500 €	2 428 €/m²
21 Rue De Beaumont	31/03/2022	Maison	104 m²	252 500 €	2 428 €/m²
35 Rue De La Vallee	09/02/2022	Maison	95 m²	190 000 €	2 000 €/m²
35 Rue De La Vallee	09/02/2022	Maison	95 m²	190 000 €	2 000 €/m²
16 Rue De Beaumont	15/01/2022	Maison	180 m²	300 000 €	1 667 €/m²
5 Rue De La Croix	29/11/2021	Maison	130 m²	293 000 €	2 254 €/m²
5 Rue Du Fer A Cheval	20/10/2021	Maison	68 m²	720 000 €	10 588 €/m²
5 Rue Du Fer A Cheval	20/10/2021	Maison	186 m²	720 000 €	3 871 €/m²
2 Rue De La Croix	19/10/2021	Maison	130 m²	243 000 €	1 869 €/m²