Que signifient les données DVF pour Obsonville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Obsonville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Obsonville compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Obsonville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Obsonville, le prix moyen est de 1 417 €/m² et le prix médian de 1 417 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Obsonville n'apparaissent pas ?

Une rue de Obsonville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Obsonville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Obsonville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Obsonville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Obsonville au prix de 1 417 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Obsonville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Obsonville entre 2023 et 2024 est de -9.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Obsonville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Obsonville, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 417 €/m².

Prix immobilier Obsonville

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77342 120 habitants

↓ -9.80%

1 417 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

1 417 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Obsonville

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Obsonville
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -9.80%

1 417 €/m²

Prix médian/m²

1 417 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Du Pourtour	21/08/2024	Maison	120 m²	170 000 €	1 417 €/m²
17 Rue Du Pourtour	24/11/2023	Maison	70 m²	110 000 €	1 571 €/m²
5001 Les Pointes	27/07/2023	Local commercial	1 200 m²	10 000 €	8 €/m²
5001 Les Pointes	27/07/2023	Local commercial	1 200 m²	10 000 €	8 €/m²
7 Rue Du Pourtour	10/12/2022	Maison	70 m²	172 300 €	2 461 €/m²
17 Ferme De Malvoisine	23/09/2022	Maison	72 m²	148 000 €	2 056 €/m²
5 Rue De Garentreville	14/09/2022	Maison	128 m²	291 800 €	2 280 €/m²
5 Rue De Garentreville	14/09/2022	Maison	128 m²	291 800 €	2 280 €/m²
6 Rue Du Pourtour	15/04/2021	Maison	195 m²	274 000 €	1 405 €/m²
9 Rue Du Pourtour	24/11/2020	Maison	69 m²	104 400 €	1 513 €/m²
1 Rue De Garentreville	17/11/2020	Maison	81 m²	90 000 €	1 111 €/m²
1 Pl Du Centre	10/11/2020	Maison	128 m²	225 000 €	1 758 €/m²
3 Rue Du Pourtour	13/10/2020	Maison	70 m²	208 100 €	2 973 €/m²