Que signifient les données DVF pour Noisy-sur-École ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Noisy-sur-École, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Noisy-sur-École compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Noisy-sur-École

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Noisy-sur-École, le prix moyen est de 3 454 €/m² et le prix médian de 2 981 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Noisy-sur-École n'apparaissent pas ?

Une rue de Noisy-sur-École n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Noisy-sur-École ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Noisy-sur-École

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Noisy-sur-École couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Noisy-sur-École

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Noisy-sur-École au prix de 3 454 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Noisy-sur-École

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Noisy-sur-École entre 2024 et 2025 est de +2.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Noisy-sur-École

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Noisy-sur-École, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 3 454 €/m².

Prix immobilier Noisy-sur-École

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77339 1 797 habitants 60 hab./km²

↑ +2.70%

3 454 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Noisy-sur-École. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 981 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Noisy-sur-École

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Noisy-sur-École au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Noisy-sur-École.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Noisy-sur-École. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.80%

3 454 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 981 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Che De La Croix Saint Jerome	20/05/2025	Maison	298 m²	1 400 000 €	4 698 €/m²
18 Che De La Croix Saint Jerome	20/05/2025	Maison	298 m²	1 400 000 €	4 698 €/m²
26 Che Du Gros Poirier	17/04/2025	Maison	246 m²	491 700 €	1 999 €/m²
3 Che Du Villiers	14/04/2025	Maison	150 m²	429 620 €	2 864 €/m²
9 Rte Des Grandes Vallees	31/03/2025	Maison	86 m²	620 000 €	7 209 €/m²
1 Dom De La Chesnaye	28/03/2025	Maison	90 m²	361 000 €	4 011 €/m²
1 Dom De La Chesnaye	28/03/2025	Maison	90 m²	361 000 €	4 011 €/m²
39 Rue D Auvers	21/03/2025	Maison	150 m²	380 000 €	2 533 €/m²
19 Rue Grande	12/02/2025	Maison	101 m²	301 070 €	2 981 €/m²
56 Rte Des Grandes Vallees	16/01/2025	Maison	113 m²	290 698 €	2 573 €/m²
10 Rue Grande	17/12/2024	Maison	95 m²	340 000 €	3 579 €/m²
6 Parc De La Renommiere	09/12/2024	Maison	178 m²	375 800 €	2 111 €/m²
6 Parc De La Renommiere	09/12/2024	Maison	178 m²	375 800 €	2 111 €/m²
49 Dom De La Chesnaye	29/11/2024	Maison	241 m²	626 250 €	2 599 €/m²
5288 Che Du Buisson Pique	04/10/2024	Maison	209 m²	667 200 €	3 192 €/m²
21 Rue Du Pont De L Arcade	03/10/2024	Appartement	42 m²	129 000 €	3 071 €/m²
2 Le Petit Mont Solu	27/09/2024	Maison	72 m²	92 800 €	1 289 €/m²
21 Rue Du Pont De L Arcade	10/09/2024	Appartement	51 m²	148 000 €	2 902 €/m²
61 Rue Grande	01/08/2024	Maison	83 m²	210 000 €	2 530 €/m²
3 All Des Bruyeres	30/07/2024	Maison	116 m²	420 000 €	3 621 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Noisy-sur-École. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Petit Mont Solu	12 ventes	-	-	274 m²
Rte Des Grandes Vallees	5 ventes	4 890 €/m²	-	84 m²
Che De La Croix Saint Jerome	4 ventes	4 697 €/m²	-	1 970 m²
Dom De La Chesnaye	4 ventes	4 011 €/m²	-	1 038 m²
Che Du Gros Poirier	2 ventes	1 998 €/m²	-	1 473 m²
Che Du Rocher D Argout	2 ventes	-	-	4 998 m²
Noisy	2 ventes	-	-	82 m²
Rue D Auvers	2 ventes	2 533 €/m²	-	335 m²
Che Du Villiers	1 vente	2 864 €/m²	-	1 761 m²
Res Chateau De Chambergeot	1 vente	-	-	-
Rue Grande	1 vente	2 980 €/m²	-	160 m²
Sucremont	1 vente	-	-	2 785 m²

Prix de l'immobilier autour de Noisy-sur-École

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Noisy-sur-École. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km