Que signifient les données DVF pour Noisiel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Noisiel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Noisiel compte 30 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Noisiel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Noisiel, le prix moyen est de 2 902 €/m² et le prix médian de 3 058 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Noisiel n'apparaissent pas ?

Une rue de Noisiel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Noisiel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Noisiel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Noisiel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Noisiel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Noisiel au prix de 2 902 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Noisiel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Noisiel entre 2024 et 2025 est de -18.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Noisiel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Noisiel, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 3 404 €/m². 23 ventes d'appartements au prix moyen de 2 850 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 543 €/m².

Prix immobilier Noisiel

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77337 16 053 habitants 3 716 hab./km²

↓ -18.40%

2 902 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Noisiel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 058 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Noisiel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Noisiel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Noisiel.

Répartition des ventes par type de bien

31 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

22,6%

74,2%

Maisons

7 ventes · 22,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

23 ventes · 74,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Noisiel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.00%

3 404 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 264 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (23 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -17.10%

2 850 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 866 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -34.50%

1 543 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 543 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 All D'Anjou	27/06/2025	Appartement	95 m²	195 000 €	2 053 €/m²
2 All Des Grives	26/06/2025	Appartement	60 m²	205 000 €	3 417 €/m²
1 Pas Des Horaces	13/06/2025	Appartement	108 m²	335 000 €	3 102 €/m²
11 Pl Jules Verne	28/05/2025	Maison	84 m²	291 000 €	3 464 €/m²
3 Sq Du Renard	28/05/2025	Appartement	74 m²	209 350 €	2 829 €/m²
68 Crs Des Roches	27/05/2025	Appartement	72 m²	166 779 €	2 316 €/m²
72 Crs Des Roches	27/05/2025	Appartement	83 m²	203 477 €	2 452 €/m²
18 Av Pierre Mendes France	27/05/2025	Appartement	82 m²	211 280 €	2 577 €/m²
11 Vla Du Maine	21/05/2025	Maison	122 m²	365 000 €	2 992 €/m²
5 All Claude Monet	21/05/2025	Maison	103 m²	340 000 €	3 301 €/m²
2 Sq Des Plaideurs	21/05/2025	Appartement	70 m²	236 000 €	3 371 €/m²
30 Rue Albert Menier	29/04/2025	Appartement	59 m²	26 885 €	456 €/m²
72 Crs Des Roches	28/04/2025	Appartement	69 m²	161 713 €	2 344 €/m²
1 Sq Georges Politzer	18/04/2025	Appartement	82 m²	209 000 €	2 549 €/m²
72 Crs Des Roches	11/04/2025	Appartement	83 m²	182 340 €	2 197 €/m²
13 Sq Jacques Menier	21/03/2025	Maison	63 m²	249 500 €	3 960 €/m²
1 Crs Du Buisson	19/03/2025	Appartement	72 m²	219 466 €	3 048 €/m²
30 Crs Du Buisson	18/03/2025	Appartement	64 m²	186 000 €	2 906 €/m²
2 All Du Furet	05/03/2025	Appartement	101 m²	315 000 €	3 119 €/m²
3 Sq Jacques Menier	28/02/2025	Appartement	137 m²	353 000 €	2 577 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Noisiel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Crs Des Roches	42 ventes	-	2 356 €/m²	-
Crs Du Luzard	10 ventes	-	-	-
La Piece Aux Chats	7 ventes	-	-	522 m²
Crs Du Buisson	5 ventes	-	2 977 €/m²	-
Sq Georges Politzer	5 ventes	-	2 674 €/m²	-
Sq Jacques Menier	5 ventes	3 960 €/m²	2 576 €/m²	316 m²
All D'Anjou	3 ventes	-	2 052 €/m²	-
All De La Ferme	3 ventes	-	-	-
All Du Furet	3 ventes	-	3 252 €/m²	-
Prom Francois Rabelais	3 ventes	-	3 125 €/m²	-
Sq Du Renard	3 ventes	-	3 232 €/m²	-
All De La Malvoisine	2 ventes	-	4 704 €/m²	-
All Pierre Beregovoy	2 ventes	-	3 666 €/m²	-
Av Pierre Mendes France	2 ventes	-	2 576 €/m²	-
Pas Des Horaces	2 ventes	-	3 101 €/m²	-
Pl Jules Verne	2 ventes	3 342 €/m²	-	212 m²
Rue Albert Menier	2 ventes	-	455 €/m²	-
Rue Henri Menier	2 ventes	-	3 882 €/m²	-
Sq De Tarascon	2 ventes	-	-	-
Sq Des Perdreaux	2 ventes	-	-	-
Sq Des Plaideurs	2 ventes	-	3 371 €/m²	-
All Claude Monet	1 vente	3 300 €/m²	-	382 m²
All Des Grives	1 vente	-	3 416 €/m²	-
Av Louis Pasteur	1 vente	-	-	133 m²
Crs Des Deux Parcs	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Noisiel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Noisiel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km