Que signifient les données DVF pour Nemours ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nemours, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nemours compte 51 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nemours

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nemours, le prix moyen est de 2 540 €/m² et le prix médian de 2 481 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nemours n'apparaissent pas ?

Une rue de Nemours n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Nemours ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nemours

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nemours couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nemours

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nemours au prix de 2 540 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nemours

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nemours entre 2024 et 2025 est de +5.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nemours

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nemours, il y a 29 ventes de maisons au prix moyen de 2 176 €/m². 22 ventes d'appartements au prix moyen de 2 639 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 389 €/m².

Prix immobilier Nemours

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77333 12 889 habitants 1 273 hab./km²

↑ +5.00%

2 540 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nemours. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 481 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nemours

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nemours au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nemours.

Répartition des ventes par type de bien

52 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

55,8%

42,3%

Maisons

29 ventes · 55,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

22 ventes · 42,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 1,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (29 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nemours. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.40%

2 176 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 061 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (22 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.60%

2 639 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 860 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -7.40%

1 389 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 389 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue De La Baraude	18/06/2025	Appartement	69 m²	130 000 €	1 884 €/m²
14 Rue Gerard Philippe	11/06/2025	Maison	82 m²	162 000 €	1 976 €/m²
29 Rue Des Tanneurs	05/06/2025	Local commercial	36 m²	50 000 €	1 389 €/m²
15 Rue Du Lunain	05/06/2025	Maison	72 m²	252 000 €	3 500 €/m²
35 Av Jean Moulin	31/05/2025	Maison	116 m²	151 000 €	1 302 €/m²
10 Pl Du Chatelet	28/05/2025	Appartement	70 m²	240 000 €	3 429 €/m²
6 Rue Mirabeau	17/05/2025	Appartement	73 m²	148 000 €	2 027 €/m²
54 Av Gambetta	17/05/2025	Appartement	36 m²	190 000 €	5 278 €/m²
54 Av Gambetta	17/05/2025	Appartement	45 m²	190 000 €	4 222 €/m²
60 Rue De Paris	16/05/2025	Appartement	20 m²	63 000 €	3 150 €/m²
26 Rue D Erceville	15/05/2025	Appartement	62 m²	254 000 €	4 097 €/m²
10 Pl Claude Nougaro	09/05/2025	Maison	79 m²	195 000 €	2 468 €/m²
16 Quai Des Mariniers	17/04/2025	Appartement	88 m²	220 000 €	2 500 €/m²
30 Rue Du Docteur Chopy	16/04/2025	Appartement	21 m²	80 000 €	3 810 €/m²
13 Rue Paul Jozon	29/03/2025	Maison	197 m²	355 000 €	1 802 €/m²
3 Rue Sedillez	28/03/2025	Maison	190 m²	366 200 €	1 927 €/m²
1 Rue Francois Villon	28/03/2025	Appartement	82 m²	92 000 €	1 122 €/m²
10 Rue Du Grand Clos	28/03/2025	Maison	104 m²	222 500 €	2 139 €/m²
3 Av Gambetta	27/03/2025	Appartement	25 m²	65 000 €	2 600 €/m²
9 Rue Du General Leclerc	27/03/2025	Appartement	78 m²	185 000 €	2 372 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nemours. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Sedillez	2 ventes	1 927 €/m²	-	309 m²
Av Etienne Dailly	1 vente	-	-	105 m²
Bd Du Mal De Lattre De Tassig	1 vente	-	-	785 m²
Les Beauregards	1 vente	-	-	1 170 m²
Pl Claude Nougaro	1 vente	2 468 €/m²	-	260 m²
Rue Cesar Franck	1 vente	1 948 €/m²	-	179 m²
Rue Charles Gonneau	1 vente	1 790 €/m²	-	313 m²
Rue Charles Lorin	1 vente	1 669 €/m²	-	524 m²
Rue De Cherelles	1 vente	1 664 €/m²	-	555 m²
Rue De Doyers	1 vente	1 722 €/m²	-	500 m²
Rue De Montgagnant	1 vente	1 854 €/m²	-	50 m²
Rue Des Tanneurs	1 vente	-	-	-
Rue Du Chatelet	1 vente	-	2 012 €/m²	-
Rue Du Lunain	1 vente	3 500 €/m²	-	517 m²
Rue Emile Zola	1 vente	2 371 €/m²	-	237 m²
Rue Francois Villon	1 vente	-	1 121 €/m²	-
Rue Gerard Philippe	1 vente	1 975 €/m²	-	246 m²
Rue Leon Daunay	1 vente	-	-	-
Rue Mirabeau	1 vente	-	2 027 €/m²	-
Rue Paul Jozon	1 vente	1 802 €/m²	-	255 m²
Sen Du Grand Clos	1 vente	-	-	54 m²

Prix de l'immobilier autour de Nemours

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nemours. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km