Que signifient les données DVF pour Nandy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Nandy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Nandy compte 24 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Nandy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Nandy, le prix moyen est de 2 858 €/m² et le prix médian de 2 852 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Nandy n'apparaissent pas ?

Une rue de Nandy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Nandy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Nandy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Nandy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Nandy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Nandy au prix de 2 858 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Nandy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Nandy entre 2024 et 2025 est de -7.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Nandy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Nandy, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 834 €/m². 10 ventes d'appartements au prix moyen de 3 025 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 259 €/m².

Prix immobilier Nandy

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77326 6 350 habitants 738 hab./km²

↓ -7.20%

2 858 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Nandy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 852 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Nandy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Nandy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Nandy.

Répartition des ventes par type de bien

26 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

53,8%

38,5%

Maisons

14 ventes · 53,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

10 ventes · 38,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 7,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Nandy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.90%

2 834 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 825 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (10 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.50%

3 025 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 005 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 259 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 259 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
30 All Des Boulleries	30/06/2025	Appartement	78 m²	200 000 €	2 564 €/m²
36 All Des Boulleries	30/06/2025	Appartement	94 m²	232 036 €	2 468 €/m²
50 All Des Marcassins	30/06/2025	Maison	113 m²	350 000 €	3 097 €/m²
18 Rue Du Pic Vert	26/05/2025	Maison	107 m²	260 000 €	2 430 €/m²
9001 Av Des Champs	22/05/2025	Local commercial	60 m²	70 000 €	1 167 €/m²
55 Pl De La Moisson	16/05/2025	Appartement	62 m²	165 000 €	2 661 €/m²
70 Prom Du Ru	12/05/2025	Maison	114 m²	314 000 €	2 754 €/m²
9001 Av Des Champs	28/04/2025	Local commercial	111 m²	150 000 €	1 351 €/m²
23 Rue D'Arqueil	28/04/2025	Appartement	110 m²	325 000 €	2 955 €/m²
23 Rue D'Arqueil	28/04/2025	Local commercial	160 m²	325 000 €	2 031 €/m²
102 Pl Des Sarcelles	25/04/2025	Maison	142 m²	344 900 €	2 429 €/m²
410 Av Du Pavillon Royal	25/04/2025	Appartement	39 m²	163 275 €	4 187 €/m²
155 Rue De La Topaze	18/04/2025	Maison	77 m²	283 900 €	3 687 €/m²
55 Pl De La Moisson	04/04/2025	Appartement	76 m²	166 000 €	2 184 €/m²
55 Rue De La Serpentine	29/03/2025	Maison	104 m²	150 000 €	1 442 €/m²
210 All De La Garenne	17/03/2025	Maison	76 m²	161 205 €	2 121 €/m²
18 All Du Roitelet	12/03/2025	Maison	81 m²	270 000 €	3 333 €/m²
2 Av De La Clairiere	06/03/2025	Maison	64 m²	212 000 €	3 312 €/m²
15 Rue De La Poste	04/03/2025	Appartement	31 m²	100 000 €	3 226 €/m²
245 Rue Des Almandins	27/02/2025	Maison	77 m²	260 000 €	3 377 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Nandy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du Pavillon Royal	8 ventes	-	3 887 €/m²	-
Rue De La Topaze	4 ventes	3 362 €/m²	-	197 m²
Pl De La Moisson	3 ventes	-	2 422 €/m²	-
All Des Boulleries	2 ventes	-	2 516 €/m²	-
All Des Morilles	2 ventes	2 881 €/m²	-	326 m²
Av De La Clairiere	2 ventes	3 312 €/m²	-	453 m²
Av Des Champs	2 ventes	-	-	-
Che Des Grains	2 ventes	-	-	-
Che Du Muguet	2 ventes	-	3 365 €/m²	-
Pl Des Sarcelles	2 ventes	2 428 €/m²	-	551 m²
Rue D'Arqueil	2 ventes	-	2 954 €/m²	298 m²
Rue De La Poste	2 ventes	-	3 225 €/m²	-
Rue Des Almandins	2 ventes	3 376 €/m²	-	213 m²
Rue Du Pic Vert	2 ventes	2 429 €/m²	-	108 m²
All De La Garenne	1 vente	2 121 €/m²	-	249 m²
All Des Anemones	1 vente	-	-	-
All Des Cepes	1 vente	2 669 €/m²	-	264 m²
All Des Marcassins	1 vente	3 097 €/m²	-	539 m²
All Du Roitelet	1 vente	3 333 €/m²	-	122 m²
Che De La Fauvette	1 vente	-	-	-
Che Des Tournesols	1 vente	-	2 285 €/m²	-
Le Bas De Villemur	1 vente	-	-	18 m²
Les Dix Huit Sous	1 vente	-	-	1 m²
Prom Du Bois	1 vente	-	-	-
Prom Du Ru	1 vente	2 754 €/m²	-	412 m²

Prix de l'immobilier autour de Nandy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Nandy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km