Que signifient les données DVF pour Mousseaux-lès-Bray ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mousseaux-lès-Bray, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mousseaux-lès-Bray compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mousseaux-lès-Bray

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mousseaux-lès-Bray, le prix moyen est de 2 099 €/m² et le prix médian de 2 280 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mousseaux-lès-Bray n'apparaissent pas ?

Une rue de Mousseaux-lès-Bray n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Mousseaux-lès-Bray ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mousseaux-lès-Bray

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mousseaux-lès-Bray couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mousseaux-lès-Bray

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mousseaux-lès-Bray au prix de 2 099 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mousseaux-lès-Bray

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mousseaux-lès-Bray entre 2024 et 2025 est de +4.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mousseaux-lès-Bray

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mousseaux-lès-Bray, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 099 €/m².

Prix immobilier Mousseaux-lès-Bray

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77321 682 habitants 78 hab./km²

↑ +4.50%

2 099 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mousseaux-lès-Bray. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 280 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mousseaux-lès-Bray

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mousseaux-lès-Bray au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mousseaux-lès-Bray.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mousseaux-lès-Bray. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.50%

2 099 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 280 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
278 Cite De La Sucrerie	11/03/2025	Maison	128 m²	200 000 €	1 562 €/m²
278 Cite De La Sucrerie	11/03/2025	Maison	128 m²	200 000 €	1 562 €/m²
65 Che De Montleon	28/02/2025	Maison	77 m²	189 000 €	2 455 €/m²
65 Che De Montleon	28/02/2025	Maison	77 m²	189 000 €	2 455 €/m²
283 Rue Grande	24/01/2025	Maison	50 m²	114 000 €	2 280 €/m²
195 Rue Du Pave	25/10/2024	Maison	74 m²	176 000 €	2 378 €/m²
53 Che Du Vivier	24/09/2024	Maison	65 m²	120 000 €	1 846 €/m²
20 Rue Du Canal	13/09/2024	Maison	100 m²	183 565 €	1 836 €/m²
20 Rue Du Canal	13/09/2024	Maison	100 m²	183 565 €	1 836 €/m²
46 Rue Du Canal	05/06/2024	Maison	107 m²	210 000 €	1 963 €/m²
472 Rue Des Maraichers	29/05/2024	Maison	38 m²	65 000 €	1 711 €/m²
225 Rue Du Pave	17/05/2024	Maison	90 m²	232 600 €	2 584 €/m²
225 Rue Du Pave	17/05/2024	Maison	90 m²	232 600 €	2 584 €/m²
250 Rte De Montereau	27/04/2024	Maison	134 m²	195 000 €	1 455 €/m²
698 Rte De Sens	26/04/2024	Maison	76 m²	150 000 €	1 974 €/m²
698 Rte De Sens	26/04/2024	Maison	76 m²	150 000 €	1 974 €/m²
500 Rue Des Maraichers	30/10/2023	Maison	93 m²	133 750 €	1 438 €/m²
500 Rue Des Maraichers	30/10/2023	Local commercial	-	133 750 €	-
390 Rue Grande	27/07/2023	Appartement	36 m²	58 000 €	1 611 €/m²
94 Rte De Sens	23/06/2023	Local commercial	42 m²	27 500 €	655 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mousseaux-lès-Bray. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Montleon	4 ventes	2 454 €/m²	-	1 150 m²
Rte De Sens	4 ventes	-	-	398 m²
Cite De La Sucrerie	2 ventes	1 562 €/m²	-	495 m²
Rue Grande	1 vente	2 280 €/m²	-	685 m²
Sautrot	1 vente	-	-	180 m²

Prix de l'immobilier autour de Mousseaux-lès-Bray

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mousseaux-lès-Bray. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km