Que signifient les données DVF pour Mormant ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mormant, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mormant compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mormant

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mormant, le prix moyen est de 2 522 €/m² et le prix médian de 2 620 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mormant n'apparaissent pas ?

Une rue de Mormant n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 24 rues de Mormant ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mormant

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mormant couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mormant

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mormant au prix de 2 522 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mormant

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mormant entre 2024 et 2025 est de +9.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mormant

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mormant, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 2 587 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 763 €/m².

Prix immobilier Mormant

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77317 5 282 habitants 318 hab./km²

↑ +9.90%

2 522 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mormant. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 620 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mormant

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mormant au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mormant.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,0%

19,0%

Maisons

17 ventes · 81,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 19,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mormant. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +8.20%

2 587 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 502 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +22.70%

2 763 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 746 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Pl Pablo Picasso	30/06/2025	Maison	77 m²	140 000 €	1 818 €/m²
100 Rue Charles De Gaulle	27/06/2025	Maison	39 m²	50 000 €	1 282 €/m²
14 Rue Du Pont	23/06/2025	Maison	131 m²	295 000 €	2 252 €/m²
14 Rue Du Pont	23/06/2025	Maison	131 m²	295 000 €	2 252 €/m²
15 Rue Guilloteaux	17/06/2025	Maison	95 m²	255 000 €	2 684 €/m²
15 Rue Guilloteaux	17/06/2025	Local commercial	24 m²	255 000 €	10 625 €/m²
16 Rue Theodore Rousseau	06/06/2025	Maison	105 m²	280 000 €	2 667 €/m²
9 Rue Des Alpes	28/05/2025	Maison	70 m²	241 000 €	3 443 €/m²
9 Rue D Andrezel	17/05/2025	Appartement	31 m²	68 000 €	2 194 €/m²
14 Rue Paul Cezanne	17/04/2025	Maison	88 m²	275 000 €	3 125 €/m²
19 Rue Chertemps	31/03/2025	Appartement	37 m²	235 000 €	6 351 €/m²
19 Rue Chertemps	31/03/2025	Appartement	37 m²	235 000 €	6 351 €/m²
19 Rue Chertemps	31/03/2025	Appartement	27 m²	235 000 €	8 704 €/m²
6 Rue Florence Arthaud	31/03/2025	Maison	82 m²	237 000 €	2 890 €/m²
6 Rue Charles De Gaulle	31/03/2025	Appartement	34 m²	76 400 €	2 247 €/m²
1 Rue Du Gen Leclerc	31/03/2025	Local commercial	11 m²	160 000 €	14 545 €/m²
1 Rue Du Gen Leclerc	31/03/2025	Appartement	47 m²	160 000 €	3 404 €/m²
9 Rue De Bretagne	28/03/2025	Maison	87 m²	229 990 €	2 644 €/m²
2 Rue De La Republique	13/03/2025	Local commercial	164 m²	315 000 €	1 921 €/m²
2 Rue De La Republique	13/03/2025	Appartement	30 m²	315 000 €	10 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mormant. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Charles De Gaulle	9 ventes	1 282 €/m²	2 797 €/m²	134 m²
Av De La Gare	8 ventes	-	3 244 €/m²	-
Rue De La Republique	6 ventes	1 560 €/m²	10 500 €/m²	270 m²
Rue Guilloteaux	6 ventes	2 722 €/m²	-	456 m²
Mormant	3 ventes	-	-	394 m²
Rue Chertemps	3 ventes	-	7 135 €/m²	445 m²
Rue Des Chardonnerets	3 ventes	1 829 €/m²	-	242 m²
Rue Du Buat	3 ventes	2 243 €/m²	-	300 m²
Bressoy	2 ventes	2 698 €/m²	-	614 m²
Lady	2 ventes	-	-	380 m²
Piece Aux Navets	2 ventes	-	-	4 428 m²
Rue Des Alpes	2 ventes	3 442 €/m²	-	472 m²
Rue Des Bouts D En Bas	2 ventes	-	-	139 m²
Rue Du Gen Leclerc	2 ventes	-	3 404 €/m²	-
Rue Du Pont	2 ventes	2 251 €/m²	-	527 m²
Rue Marchais Cannet	2 ventes	2 586 €/m²	-	296 m²
Pl Pablo Picasso	1 vente	1 818 €/m²	-	143 m²
Rue D Andrezel	1 vente	-	2 193 €/m²	-
Rue De Bretagne	1 vente	2 643 €/m²	-	288 m²
Rue Florence Arthaud	1 vente	2 890 €/m²	-	-
Rue Jacques Cartier	1 vente	2 572 €/m²	-	-
Rue Pasteur	1 vente	2 239 €/m²	-	229 m²
Rue Paul Cezanne	1 vente	3 125 €/m²	-	519 m²
Rue Theodore Rousseau	1 vente	2 666 €/m²	-	525 m²

Prix de l'immobilier autour de Mormant

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mormant. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km