Que signifient les données DVF pour Montry ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montry, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montry compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montry

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montry, le prix moyen est de 5 014 €/m² et le prix médian de 3 545 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montry n'apparaissent pas ?

Une rue de Montry n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Montry ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montry

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montry couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montry

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montry au prix de 5 014 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montry

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montry entre 2024 et 2025 est de +40.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montry

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montry, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 5 003 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 4 103 €/m².

Prix immobilier Montry

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77315 3 945 habitants 1 381 hab./km²

↑ +40.40%

5 014 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montry. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 545 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montry

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montry au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montry.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

15 ventes · 93,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montry. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +37.80%

5 003 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 545 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +32.20%

4 103 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 103 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Des Fauvettes	11/06/2025	Maison	65 m²	230 000 €	3 538 €/m²
5 Rue Des Pinsons	12/05/2025	Maison	84 m²	285 000 €	3 393 €/m²
37 Av De La Republique	29/04/2025	Maison	130 m²	4 936 606 €	37 974 €/m²
63 Rue Des Champs Forts	28/04/2025	Maison	136 m²	325 000 €	2 390 €/m²
98 Av Foch	15/04/2025	Maison	142 m²	417 000 €	2 937 €/m²
98 Av Foch	15/04/2025	Maison	142 m²	417 000 €	2 937 €/m²
9 All Des Belvederes	31/03/2025	Maison	112 m²	402 000 €	3 589 €/m²
11 Rue Pasteur	27/03/2025	Appartement	38 m²	155 900 €	4 103 €/m²
19 Che De Saint Maur	21/03/2025	Maison	87 m²	370 000 €	4 253 €/m²
45 Av De La Republique	11/03/2025	Maison	86 m²	337 000 €	3 919 €/m²
51 Av De La Republique	06/03/2025	Maison	104 m²	350 000 €	3 365 €/m²
51 Av De La Republique	06/03/2025	Maison	104 m²	350 000 €	3 365 €/m²
45 Av De La Republique	03/02/2025	Maison	86 m²	113 608 €	1 321 €/m²
7 Rue Guynemer	24/01/2025	Maison	120 m²	411 050 €	3 425 €/m²
6 Rue Des Fauvettes	17/01/2025	Maison	75 m²	266 000 €	3 547 €/m²
17 Av De La Republique	17/01/2025	Maison	82 m²	375 800 €	4 583 €/m²
18 Rue Alfred Duthillier	14/01/2025	Maison	126 m²	364 000 €	2 889 €/m²
1 Rue Marcel Andrieux	13/01/2025	Maison	173 m²	574 000 €	3 318 €/m²
1 Rue Marcel Andrieux	13/01/2025	Maison	173 m²	574 000 €	3 318 €/m²
52 Rue Du Dr Roux	20/12/2024	Maison	80 m²	414 000 €	5 175 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montry. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Poirier Bazin	10 ventes	-	-	252 m²
Av De La Republique	9 ventes	9 087 €/m²	-	299 m²
Rue Marcel Andrieux	6 ventes	3 317 €/m²	-	564 m²
Les Caprecies	5 ventes	-	-	645 m²
Sen Des Caprecies	5 ventes	-	-	183 m²
Rue Des Fauvettes	3 ventes	3 542 €/m²	-	362 m²
Rue Pasteur	3 ventes	-	4 102 €/m²	336 m²
All Des Belvederes	2 ventes	3 589 €/m²	-	498 m²
Av Foch	2 ventes	2 936 €/m²	-	938 m²
L Orme Aux Pretres (Sud)	2 ventes	-	-	438 m²
Rue Aristide Briand	2 ventes	-	-	13 m²
Rue Des Champs Forts	2 ventes	2 389 €/m²	-	498 m²
Rue Du Dr Roux	2 ventes	-	-	101 m²
Che De Saint Maur	1 vente	4 252 €/m²	-	511 m²
Le Village(Est)	1 vente	-	-	102 m²
Rue Alfred Duthillier	1 vente	2 888 €/m²	-	652 m²
Rue Des Pinsons	1 vente	3 392 €/m²	-	776 m²
Rue Guynemer	1 vente	3 425 €/m²	-	475 m²
Rue Pascal	1 vente	-	-	237 m²

Prix de l'immobilier autour de Montry

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montry. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km