Que signifient les données DVF pour Montigny-Lencoup ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montigny-Lencoup, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montigny-Lencoup compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montigny-Lencoup

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montigny-Lencoup, le prix moyen est de 1 611 €/m² et le prix médian de 1 085 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montigny-Lencoup n'apparaissent pas ?

Une rue de Montigny-Lencoup n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Montigny-Lencoup ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montigny-Lencoup

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montigny-Lencoup couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montigny-Lencoup

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montigny-Lencoup au prix de 1 611 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montigny-Lencoup

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montigny-Lencoup entre 2024 et 2025 est de -13.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montigny-Lencoup

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montigny-Lencoup, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 611 €/m².

Prix immobilier Montigny-Lencoup

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77311 1 362 habitants

↓ -13.70%

1 611 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 085 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montigny-Lencoup

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Montigny-Lencoup
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -13.70%

1 611 €/m²

Prix médian/m²

1 085 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Du Vieux Chateau	25/06/2025	Maison	100 m²	90 000 €	900 €/m²
12 Rue Des Conflans	29/05/2025	Maison	129 m²	140 000 €	1 085 €/m²
28 Rue De La Cave	29/03/2025	Maison	74 m²	210 643 €	2 847 €/m²
28 Rue De La Cave	29/03/2025	Maison	74 m²	210 643 €	2 847 €/m²
1 Gr Grande Rue	26/02/2025	Appartement	40 m²	490 000 €	12 250 €/m²
1 Gr Grande Rue	26/02/2025	Appartement	55 m²	490 000 €	8 909 €/m²
1 Gr Grande Rue	26/02/2025	Appartement	39 m²	490 000 €	12 564 €/m²
1 Gr Grande Rue	26/02/2025	Appartement	40 m²	490 000 €	12 250 €/m²
1 Gr Grande Rue	26/02/2025	Appartement	99 m²	490 000 €	4 949 €/m²
1 Gr Grande Rue	26/02/2025	Appartement	46 m²	490 000 €	10 652 €/m²
1 Gr Grande Rue	26/02/2025	Appartement	67 m²	490 000 €	7 313 €/m²
1 Gr Grande Rue	26/02/2025	Appartement	30 m²	490 000 €	16 333 €/m²
6 Rue Du Vieux Chateau	27/12/2024	Maison	85 m²	114 000 €	1 341 €/m²
5 Rue Du Moulin D Ars	20/12/2024	Maison	76 m²	150 000 €	1 974 €/m²
22 Rue De Gurcy	15/11/2024	Maison	89 m²	160 000 €	1 798 €/m²
22 Rue De Gurcy	15/11/2024	Maison	89 m²	160 000 €	1 798 €/m²
15 Rue Turgot	19/10/2024	Maison	65 m²	120 000 €	1 846 €/m²
15 Rue Turgot	19/10/2024	Maison	65 m²	120 000 €	1 846 €/m²
5099 Les Francoiseries	01/10/2024	Maison	40 m²	18 000 €	450 €/m²
9 Rue Du Moulin D Ars	18/09/2024	Maison	165 m²	370 150 €	2 243 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gr Grande Rue	18 ventes	-	10 652 €/m²	952 m²
Rue Des Conflans	5 ventes	1 085 €/m²	-	597 m²
Clos Des Blins	3 ventes	-	-	3 683 m²
Les Mentionneries	3 ventes	-	-	2 573 m²
Rue De La Cave	3 ventes	2 846 €/m²	-	1 336 m²
Rue De La Marotte	3 ventes	-	-	125 m²
Le Parc	2 ventes	-	-	10 954 m²
Champ Barbe Noire	1 vente	-	-	297 m²
Le Village	1 vente	-	-	83 m²
Les Planchettes	1 vente	-	-	207 m²
Pres De La Ville	1 vente	-	-	613 m²
Rue Du Vieux Chateau	1 vente	900 €/m²	-	310 m²