Que signifient les données DVF pour Moncourt-Fromonville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Moncourt-Fromonville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Moncourt-Fromonville compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Moncourt-Fromonville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Moncourt-Fromonville, le prix moyen est de 2 435 €/m² et le prix médian de 2 797 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Moncourt-Fromonville n'apparaissent pas ?

Une rue de Moncourt-Fromonville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Moncourt-Fromonville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Moncourt-Fromonville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Moncourt-Fromonville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Moncourt-Fromonville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Moncourt-Fromonville au prix de 2 435 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Moncourt-Fromonville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Moncourt-Fromonville entre 2024 et 2025 est de -2.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Moncourt-Fromonville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Moncourt-Fromonville, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 498 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 528 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 608 €/m².

Prix immobilier Moncourt-Fromonville

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77302 1 891 habitants 234 hab./km²

↓ -2.40%

2 435 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Moncourt-Fromonville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 797 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Moncourt-Fromonville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Moncourt-Fromonville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Moncourt-Fromonville.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

84,6%

Maisons

11 ventes · 84,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 7,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Moncourt-Fromonville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.20%

2 498 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 797 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 528 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 528 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -49.30%

608 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

608 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Grande	28/05/2025	Maison	100 m²	280 000 €	2 800 €/m²
1 Rue Grande	28/05/2025	Maison	100 m²	280 000 €	2 800 €/m²
25 Rue Grande	22/04/2025	Maison	66 m²	87 000 €	1 318 €/m²
55 Rte De Moret	07/04/2025	Local commercial	250 m²	152 000 €	608 €/m²
55 Av Des Acacias	26/03/2025	Maison	85 m²	195 000 €	2 294 €/m²
11 Sq Richemond	24/03/2025	Maison	108 m²	255 000 €	2 361 €/m²
9 Res Les Jardins De Celine	01/03/2025	Maison	87 m²	325 000 €	3 736 €/m²
3 Rue Du Parc	28/02/2025	Maison	137 m²	343 400 €	2 507 €/m²
10 Av Des Rougemont	27/02/2025	Maison	107 m²	262 836 €	2 456 €/m²
8 Cite Timbert	14/02/2025	Maison	71 m²	121 500 €	1 711 €/m²
73 Rue Grande	08/02/2025	Maison	174 m²	435 000 €	2 500 €/m²
1 Sq Gustave Courbet	07/02/2025	Maison	89 m²	257 725 €	2 896 €/m²
1 Che Des Rochers	25/01/2025	Maison	56 m²	177 000 €	3 161 €/m²
2 Rue De La Motte	08/01/2025	Appartement	42 m²	106 190 €	2 528 €/m²
3 Av Des Pins	20/12/2024	Maison	108 m²	190 000 €	1 759 €/m²
6 Rue Grande	04/12/2024	Maison	70 m²	228 800 €	3 269 €/m²
63 Rue Grande	26/11/2024	Maison	105 m²	320 000 €	3 048 €/m²
9 Rue De Grez	26/11/2024	Maison	125 m²	88 922 €	711 €/m²
34 Rte De Moret	19/11/2024	Maison	140 m²	302 000 €	2 157 €/m²
9 Che Des Bordes	04/11/2024	Maison	88 m²	437 000 €	4 966 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Moncourt-Fromonville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Grande	10 ventes	2 354 €/m²	-	352 m²
Rte De Moret	5 ventes	-	-	351 m²
Les Bois D En Bas	4 ventes	-	-	324 m²
Che Des Rochers	2 ventes	3 160 €/m²	-	72 m²
Le Bois Corneille	2 ventes	-	-	1 939 m²
Res Les Jardins De Celine	2 ventes	3 735 €/m²	-	699 m²
Rue De La Motte	2 ventes	-	2 528 €/m²	-
Rue Du Parc	2 ventes	2 506 €/m²	-	747 m²
Av Des Acacias	1 vente	2 294 €/m²	-	440 m²
Av Des Rougemont	1 vente	2 456 €/m²	-	595 m²
Cite Timbert	1 vente	1 711 €/m²	-	-
La Boissiere	1 vente	-	-	99 m²
La Prairie	1 vente	-	-	763 m²
Le Bois Pichon	1 vente	-	-	3 031 m²
Les Moirolles	1 vente	-	-	5 460 m²
Montcourt	1 vente	-	-	714 m²
Sq Gustave Courbet	1 vente	2 895 €/m²	-	377 m²
Sq Richemond	1 vente	2 361 €/m²	-	578 m²
Sur Le Chemin Des Moines	1 vente	-	-	470 m²

Prix de l'immobilier autour de Moncourt-Fromonville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Moncourt-Fromonville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km