Que signifient les données DVF pour Moissy-Cramayel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Moissy-Cramayel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Moissy-Cramayel compte 85 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Moissy-Cramayel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Moissy-Cramayel, le prix moyen est de 3 100 €/m² et le prix médian de 3 104 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Moissy-Cramayel n'apparaissent pas ?

Une rue de Moissy-Cramayel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Moissy-Cramayel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Moissy-Cramayel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Moissy-Cramayel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Moissy-Cramayel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Moissy-Cramayel au prix de 3 100 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Moissy-Cramayel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Moissy-Cramayel entre 2024 et 2025 est de +1.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Moissy-Cramayel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Moissy-Cramayel, il y a 42 ventes de maisons au prix moyen de 3 166 €/m². 43 ventes d'appartements au prix moyen de 3 081 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 694 €/m².

Prix immobilier Moissy-Cramayel

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77296 18 511 habitants 1 297 hab./km²

↑ +1.00%

3 100 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Moissy-Cramayel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 104 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Moissy-Cramayel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Moissy-Cramayel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Moissy-Cramayel.

Répartition des ventes par type de bien

88 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

47,7%

48,9%

Maisons

42 ventes · 47,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

43 ventes · 48,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 3,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (42 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Moissy-Cramayel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.40%

3 166 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 232 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (43 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.30%

3 081 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 106 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -57.00%

694 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

751 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 Rue De La Republique	26/06/2025	Appartement	64 m²	210 000 €	3 281 €/m²
85 All De La Fraternite	25/06/2025	Appartement	40 m²	137 000 €	3 425 €/m²
255 Av Philippe Bur	24/06/2025	Appartement	32 m²	112 000 €	3 500 €/m²
124 Rue De Seville	23/06/2025	Maison	81 m²	245 000 €	3 025 €/m²
55 Rue De La Fontaine	23/06/2025	Maison	81 m²	83 700 €	1 033 €/m²
427 Av Philippe Bur	18/06/2025	Appartement	49 m²	152 000 €	3 102 €/m²
255 Av Philippe Bur	17/06/2025	Appartement	51 m²	132 800 €	2 604 €/m²
85 All De La Fraternite	16/06/2025	Appartement	23 m²	105 000 €	4 565 €/m²
153 Rue Gabriel Peri	13/06/2025	Maison	70 m²	389 500 €	5 564 €/m²
153 Rue Gabriel Peri	13/06/2025	Maison	70 m²	389 500 €	5 564 €/m²
105 Rue De Normandie	10/06/2025	Maison	83 m²	280 000 €	3 373 €/m²
417 Rue Lherminot	28/05/2025	Maison	74 m²	250 000 €	3 378 €/m²
417 Rue Lherminot	28/05/2025	Maison	74 m²	250 000 €	3 378 €/m²
761 Av Jean Jaures	27/05/2025	Appartement	57 m²	151 000 €	2 649 €/m²
277 Av De Chanteloup	27/05/2025	Appartement	61 m²	219 200 €	3 593 €/m²
1 Ferme D'Arvigny	26/05/2025	Local commercial	253 m²	190 000 €	751 €/m²
388 Av De Rosenfeld	26/05/2025	Maison	137 m²	388 000 €	2 832 €/m²
224 Rue Lherminot	21/05/2025	Maison	94 m²	286 000 €	3 043 €/m²
196 Rue Du Gue De Ville	20/05/2025	Appartement	43 m²	144 600 €	3 363 €/m²
155 Rue De Londres	15/05/2025	Maison	71 m²	335 000 €	4 718 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Moissy-Cramayel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Touraine	1 vente	2 920 €/m²	-	256 m²
Rue D'Edimbourg	1 vente	3 840 €/m²	-	340 m²
Rue Des Brabants	1 vente	2 351 €/m²	-	273 m²
Rue Des Fontenelles	1 vente	2 677 €/m²	-	158 m²
Rue Des Mesanges	1 vente	2 106 €/m²	-	413 m²
Rue Des Semoirs	1 vente	2 598 €/m²	-	228 m²
Rue Du Chemin Vert	1 vente	4 520 €/m²	-	572 m²
Rue Du Clos De Noisement	1 vente	2 789 €/m²	-	402 m²
Rue Du Marchais Basson	1 vente	3 095 €/m²	-	520 m²
Rue Fabre D'Eglantine	1 vente	2 866 €/m²	-	226 m²
Rue Louis Armand	1 vente	-	-	2 608 m²
Rue Maulois	1 vente	2 685 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Moissy-Cramayel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Moissy-Cramayel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km