Que signifient les données DVF pour Mitry-Mory ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mitry-Mory, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mitry-Mory compte 52 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mitry-Mory

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mitry-Mory, le prix moyen est de 2 971 €/m² et le prix médian de 3 260 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mitry-Mory n'apparaissent pas ?

Une rue de Mitry-Mory n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Mitry-Mory ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mitry-Mory

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mitry-Mory couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mitry-Mory

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mitry-Mory au prix de 2 971 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mitry-Mory

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mitry-Mory entre 2024 et 2025 est de -17.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mitry-Mory

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mitry-Mory, il y a 37 ventes de maisons au prix moyen de 3 046 €/m². 15 ventes d'appartements au prix moyen de 3 171 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 796 €/m².

Prix immobilier Mitry-Mory

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77294 20 456 habitants 684 hab./km²

↓ -17.20%

2 971 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mitry-Mory. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 260 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mitry-Mory

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mitry-Mory au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mitry-Mory.

Répartition des ventes par type de bien

55 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

67,3%

27,3%

Maisons

37 ventes · 67,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

15 ventes · 27,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 5,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (37 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mitry-Mory. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.80%

3 046 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 384 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (15 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -11.30%

3 171 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 086 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -32.50%

796 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

796 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Rue De Juilly	24/06/2025	Appartement	70 m²	169 700 €	2 424 €/m²
62 Rue Camille Claudel	23/06/2025	Maison	90 m²	310 000 €	3 444 €/m²
3 Rue Artemisia Gentileschi	20/06/2025	Appartement	32 m²	113 000 €	3 531 €/m²
29 Rue Denise Guersing	19/06/2025	Appartement	92 m²	289 000 €	3 141 €/m²
6 Imp De L Avenir	17/06/2025	Maison	78 m²	390 000 €	5 000 €/m²
38 Rue Gay Lussac	13/06/2025	Local commercial	7 500 m²	1 €	0 €/m²
29 Rue Denise Guersing	04/06/2025	Appartement	89 m²	273 000 €	3 067 €/m²
86 Rue De Dijon	03/06/2025	Maison	135 m²	365 000 €	2 704 €/m²
24 Av De La Concorde	02/06/2025	Maison	175 m²	440 000 €	2 514 €/m²
29 Rue Denise Guersing	02/06/2025	Appartement	97 m²	299 000 €	3 082 €/m²
10 Rue Danielle Casanova	02/06/2025	Local commercial	170 m²	429 800 €	2 528 €/m²
10 Rue Danielle Casanova	02/06/2025	Appartement	40 m²	429 800 €	10 745 €/m²
17 Rue Berlioz	23/05/2025	Appartement	60 m²	675 000 €	11 250 €/m²
17 Rue Berlioz	23/05/2025	Appartement	70 m²	675 000 €	9 643 €/m²
17 Rue Berlioz	23/05/2025	Appartement	50 m²	675 000 €	13 500 €/m²
19 Rue Berlioz	23/05/2025	Maison	90 m²	675 000 €	7 500 €/m²
12 Rue Pierre Curie	23/05/2025	Maison	138 m²	530 000 €	3 841 €/m²
12 Rue Pierre Curie	23/05/2025	Maison	138 m²	530 000 €	3 841 €/m²
27 Rue Octave Mirbeau	21/05/2025	Maison	61 m²	111 684 €	1 831 €/m²
24 Av Franklin Roosevelt	20/05/2025	Local commercial	25 m²	70 000 €	2 800 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mitry-Mory. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De Navarre	2 ventes	1 850 €/m²	-	382 m²
Av Des Tilleuls	2 ventes	3 312 €/m²	-	423 m²
Av Du Chemin De Fer	2 ventes	3 681 €/m²	-	415 m²
Les Haies Fleuries	2 ventes	-	-	113 m²
Rue Camille Lemoine	2 ventes	-	2 948 €/m²	-
Rue De Dijon	2 ventes	2 856 €/m²	-	352 m²
Rue De La Commune De Paris	2 ventes	-	5 081 €/m²	-
Rue Octave Mirbeau	2 ventes	1 831 €/m²	-	398 m²
Rue Pierre Curie	2 ventes	3 840 €/m²	-	422 m²
Av Des Lilas	1 vente	-	-	280 m²
Av Pablo Neruda	1 vente	-	-	2 449 m²
Che Des Coches	1 vente	-	-	-
Imp De L Avenir	1 vente	5 000 €/m²	-	450 m²
Le Gue De Maurepas	1 vente	-	-	1 271 m²
Romnois	1 vente	-	-	2 820 m²
Rue Alexandre Ribot	1 vente	4 035 €/m²	-	405 m²
Rue Alfred De Musset	1 vente	2 951 €/m²	-	407 m²
Rue Ambroise Rendu	1 vente	5 640 €/m²	-	601 m²
Rue Artemisia Gentileschi	1 vente	-	3 531 €/m²	-
Rue Charles Coulomb	1 vente	-	-	19 645 m²
Rue Henri Barbusse	1 vente	4 057 €/m²	-	406 m²
Rue Maurice Thorez	1 vente	-	-	-
Rue Raymond Brau	1 vente	1 394 €/m²	-	381 m²
Rue Rene Cassin	1 vente	-	-	356 m²
Rue Romain Rolland	1 vente	3 076 €/m²	-	486 m²

Prix de l'immobilier autour de Mitry-Mory

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mitry-Mory. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km