Que signifient les données DVF pour Melun ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Melun, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Melun compte 188 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Melun

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Melun, le prix moyen est de 2 892 €/m² et le prix médian de 2 642 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Melun n'apparaissent pas ?

Une rue de Melun n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Melun ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Melun

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Melun couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Melun

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Melun au prix de 2 892 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Melun

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Melun entre 2024 et 2025 est de +3.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Melun

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Melun, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 4 824 €/m². 168 ventes d'appartements au prix moyen de 2 631 €/m². 12 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 260 €/m².

Prix immobilier Melun

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77288 45 995 habitants 5 746 hab./km²

↑ +3.80%

2 892 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Melun. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 642 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

188

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Melun

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Melun au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Melun.

Répartition des ventes par type de bien

200 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

84,0%

Maisons

20 ventes · 10,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

168 ventes · 84,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

12 ventes · 6,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (20 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Melun. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +55.80%

4 824 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 657 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (168 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.90%

2 631 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 636 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (12 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -4.00%

2 260 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 242 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Saint Barthelemy	30/06/2025	Appartement	11 m²	56 000 €	5 091 €/m²
13 Rue Des Fosses	27/06/2025	Appartement	113 m²	98 000 €	867 €/m²
14 Av Georges Pompidou	25/06/2025	Local commercial	102 m²	170 000 €	1 667 €/m²
11 Rue Delaunoy	25/06/2025	Appartement	52 m²	144 000 €	2 769 €/m²
1 Rue Des Potiers	24/06/2025	Appartement	40 m²	615 300 €	15 382 €/m²
1 Rue Des Potiers	24/06/2025	Appartement	38 m²	615 300 €	16 192 €/m²
4 Rue Saint Aspais	24/06/2025	Appartement	33 m²	615 300 €	18 645 €/m²
4 Rue Saint Aspais	24/06/2025	Local commercial	68 m²	615 300 €	9 049 €/m²
1 Rue Des Potiers	24/06/2025	Appartement	39 m²	615 300 €	15 777 €/m²
27 Rue Saint Liesne	20/06/2025	Appartement	78 m²	156 300 €	2 004 €/m²
32 Rue De La Rochette	19/06/2025	Appartement	28 m²	310 000 €	11 071 €/m²
32 Rue De La Rochette	19/06/2025	Appartement	50 m²	310 000 €	6 200 €/m²
32 Rue De La Rochette	19/06/2025	Appartement	60 m²	310 000 €	5 167 €/m²
28 Bd Gambetta	19/06/2025	Appartement	92 m²	201 000 €	2 185 €/m²
68 Av Du General Patton	18/06/2025	Appartement	38 m²	124 500 €	3 276 €/m²
26 Rue De La Rochette	16/06/2025	Appartement	57 m²	129 600 €	2 274 €/m²
22 Rue Dajot	13/06/2025	Appartement	115 m²	199 000 €	1 730 €/m²
14 Rue Camille Flammarion	12/06/2025	Appartement	34 m²	95 000 €	2 794 €/m²
12 Rue De L Industrie	12/06/2025	Appartement	61 m²	186 000 €	3 049 €/m²
6 Rue Du Four	12/06/2025	Appartement	21 m²	100 000 €	4 762 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Melun. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd Gambetta	8 ventes	-	2 393 €/m²	-
Pl Gallieni	8 ventes	-	-	-
Rue Delaunoy	8 ventes	-	2 628 €/m²	-
Rue Linne	8 ventes	-	-	-
Av Paul Emile Victor	6 ventes	-	3 132 €/m²	-
Quai Pasteur	6 ventes	-	3 033 €/m²	40 m²
Rue Augereau	6 ventes	-	2 264 €/m²	-
Rue Bancel	6 ventes	-	1 364 €/m²	235 m²
Rue Charles Peguy	6 ventes	-	4 267 €/m²	-
Rue St Ambroise	6 ventes	-	7 241 €/m²	-
Rue Brasserie Gruber	5 ventes	-	2 907 €/m²	-
Rue Carnot	5 ventes	-	4 188 €/m²	-
Rue De Belle Ombre	5 ventes	-	2 557 €/m²	-
Rue De La Chasse	5 ventes	-	2 059 €/m²	38 m²
Rue De Vaux	5 ventes	-	3 056 €/m²	-
Rue Des Fosses	5 ventes	-	1 554 €/m²	-
Rue Des Recollets	5 ventes	-	2 641 €/m²	-
Rue Du Moulin De Poignet	5 ventes	-	2 037 €/m²	-
Rue Saint Barthelemy	5 ventes	-	4 045 €/m²	-
Rue Saint Liesne	5 ventes	-	5 406 €/m²	90 m²
Rue Saint Louis	5 ventes	-	2 650 €/m²	234 m²
Che De Bellevue	4 ventes	-	2 103 €/m²	-
Rue Albert Salmon	4 ventes	-	10 039 €/m²	74 m²
Rue De Boissettes	4 ventes	-	4 600 €/m²	-
Rue De Dammarie	4 ventes	2 897 €/m²	2 948 €/m²	48 m²

Prix de l'immobilier autour de Melun

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Melun. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km