Que signifient les données DVF pour Meigneux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Meigneux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Meigneux compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Meigneux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Meigneux, le prix moyen est de 1 667 €/m² et le prix médian de 1 667 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Meigneux n'apparaissent pas ?

Une rue de Meigneux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Meigneux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Meigneux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Meigneux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Meigneux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Meigneux au prix de 1 667 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Meigneux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Meigneux entre 2024 et 2025 est de -0.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Meigneux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Meigneux, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 667 €/m².

Prix immobilier Meigneux

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77286 236 habitants 30 hab./km²

↓ -0.30%

1 667 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Meigneux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 667 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Meigneux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Meigneux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Meigneux.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Meigneux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.30%

1 667 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 667 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Du Montois	11/06/2025	Maison	90 m²	150 000 €	1 667 €/m²
3 Rue De La Gaillarde	28/10/2024	Maison	144 m²	268 000 €	1 861 €/m²
3 Rue De La Gaillarde	28/10/2024	Maison	144 m²	268 000 €	1 861 €/m²
4 Rue Du Montois	28/10/2024	Maison	162 m²	300 000 €	1 852 €/m²
9 Rue Des Patouillats	23/01/2024	Maison	84 m²	125 000 €	1 488 €/m²
9 Rue Des Patouillats	23/01/2024	Maison	84 m²	125 000 €	1 488 €/m²
10 Rue De L Auxence	05/10/2023	Maison	46 m²	84 268 €	1 832 €/m²
10 Rue De L Auxence	05/10/2023	Maison	46 m²	84 268 €	1 832 €/m²
4 Rue De Champagne	21/07/2023	Maison	72 m²	162 500 €	2 257 €/m²
4 Rue De Champagne	21/07/2023	Maison	72 m²	162 500 €	2 257 €/m²
7 Rue De La Fontaine	07/04/2023	Maison	66 m²	184 000 €	2 788 €/m²
14 Rue De Brie	01/02/2023	Maison	140 m²	249 100 €	1 779 €/m²
3 Rue De La Fontaine	19/10/2022	Maison	220 m²	307 000 €	1 395 €/m²
3 Rue De La Fontaine	19/10/2022	Maison	220 m²	307 000 €	1 395 €/m²
6 Rue Des Patouillats	14/03/2022	Maison	67 m²	146 000 €	2 179 €/m²
9 Rue De Champagne	16/08/2021	Maison	80 m²	146 500 €	1 831 €/m²
2 Rue Des Patouillats	09/06/2021	Maison	200 m²	295 000 €	1 475 €/m²
2 Rue Des Patouillats	09/06/2021	Maison	59 m²	295 000 €	5 000 €/m²
9 Rue De La Fontaine	14/01/2021	Maison	119 m²	183 000 €	1 538 €/m²
3 Rue De La Fontaine	17/08/2020	Maison	220 m²	280 000 €	1 273 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Meigneux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Barriere	8 ventes	-	-	1 880 m²
Prairie Du Bois De L Hopit	5 ventes	-	-	1 261 m²
Saubard	4 ventes	-	-	1 068 m²
Mare Rigaud Et Fontaine Se	3 ventes	-	-	3 522 m²
Meigneux	3 ventes	-	-	330 m²
Prairie Du Pont De Meigneu	3 ventes	-	-	1 945 m²
Derriere Saubard	2 ventes	-	-	1 616 m²
Le Bas De Clairotte	2 ventes	-	-	4 165 m²
Le Faux Ru	2 ventes	-	-	982 m²
Rue Du Montois	2 ventes	1 666 €/m²	-	578 m²
Au Dessus Du Chemin Saint	1 vente	-	-	1 450 m²
Le Dso Du Bois De L Hopita	1 vente	-	-	3 617 m²
Les Cotes	1 vente	-	-	5 735 m²
Prairie Du Cul De Sac	1 vente	-	-	2 095 m²

Prix de l'immobilier autour de Meigneux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Meigneux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km