Que signifient les données DVF pour Meaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Meaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Meaux compte 210 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Meaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Meaux, le prix moyen est de 2 965 €/m² et le prix médian de 2 978 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Meaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Meaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Meaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Meaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Meaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Meaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Meaux au prix de 2 965 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Meaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Meaux entre 2024 et 2025 est de -0.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Meaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Meaux, il y a 47 ventes de maisons au prix moyen de 3 159 €/m². 163 ventes d'appartements au prix moyen de 2 924 €/m². 24 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 7 680 €/m².

Prix immobilier Meaux

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77284 56 905 habitants 3 701 hab./km²

↓ -0.20%

2 965 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Meaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 978 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

210

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Meaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Meaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Meaux.

Répartition des ventes par type de bien

234 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

20,1%

69,7%

Maisons

47 ventes · 20,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

163 ventes · 69,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

24 ventes · 10,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (47 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Meaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.30%

3 159 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 088 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (163 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.10%

2 924 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 909 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (24 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +43.90%

7 680 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

6 666 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rue Noefort	30/06/2025	Appartement	38 m²	105 000 €	2 763 €/m²
50 Rue Jean Jaures	30/06/2025	Maison	40 m²	258 380 €	6 460 €/m²
6 Pas Bertold Brecht	30/06/2025	Local commercial	321 m²	695 000 €	2 165 €/m²
46 Av Clemenceau	27/06/2025	Appartement	70 m²	170 000 €	2 429 €/m²
72 Av Henri Dunant	25/06/2025	Appartement	37 m²	135 000 €	3 649 €/m²
32 Rue Du Tan	25/06/2025	Appartement	60 m²	131 159 €	2 186 €/m²
4 Rue Paul Arene	24/06/2025	Local commercial	12 m²	203 760 €	16 980 €/m²
17 Av De L Appel Du 18 Juin 1940	24/06/2025	Appartement	41 m²	145 000 €	3 537 €/m²
19 Rue Winston Churchill	23/06/2025	Appartement	58 m²	168 000 €	2 897 €/m²
109 Rue Du Faubourg Saint Nicolas	21/06/2025	Appartement	67 m²	200 000 €	2 985 €/m²
34 Rue De Fublaines	20/06/2025	Appartement	27 m²	75 000 €	2 778 €/m²
53 Rue Aristide Briand	20/06/2025	Appartement	49 m²	150 000 €	3 061 €/m²
36 Rue Winston Churchill	18/06/2025	Appartement	40 m²	140 000 €	3 500 €/m²
24 Rue Leon Barbier	18/06/2025	Maison	48 m²	195 000 €	4 062 €/m²
27 Rue Sebastien De Brossard	17/06/2025	Appartement	53 m²	107 000 €	2 019 €/m²
12 Rue De Senlis	17/06/2025	Appartement	66 m²	195 000 €	2 955 €/m²
2 Sq Chasles	17/06/2025	Appartement	72 m²	92 400 €	1 283 €/m²
2 Sq Chasles	17/06/2025	Appartement	72 m²	92 400 €	1 283 €/m²
1 Mail Des Allobroges	16/06/2025	Appartement	78 m²	236 814 €	3 036 €/m²
9 Rue Leon Le Royer	16/06/2025	Appartement	63 m²	140 500 €	2 230 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Meaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Bonneuil	4 ventes	3 022 €/m²	-	408 m²
Rue Didier Daurat	4 ventes	-	3 401 €/m²	-
Rue Du Commandant Berge	4 ventes	-	5 049 €/m²	-
Rue Du Marechal De Luxembourg	4 ventes	-	3 244 €/m²	-
Rue Emile Gavroy	4 ventes	4 378 €/m²	-	469 m²
Rue Leon Le Royer	4 ventes	-	2 220 €/m²	-
Rue Paul Arene	4 ventes	-	-	-
Rue Paul Barennes	4 ventes	-	2 132 €/m²	-
Rue Pierre Clostermann	4 ventes	-	2 922 €/m²	-
Rue Saint Fiacre	4 ventes	2 783 €/m²	-	443 m²
Sq Chasles	4 ventes	-	1 283 €/m²	-
Pl De Valmy	3 ventes	-	3 236 €/m²	-
Quai Sadi Carnot	3 ventes	-	3 136 €/m²	-
Rue Ambroise Bully	3 ventes	2 214 €/m²	-	140 m²
Rue Antoine Carro	3 ventes	-	3 093 €/m²	-
Rue De L Abreuvoir	3 ventes	3 972 €/m²	2 446 €/m²	169 m²
Rue Gambetta	3 ventes	-	-	-
Rue Luis Bunuel	3 ventes	-	-	-
Rue Neuve	3 ventes	-	1 571 €/m²	-
Rue Paul Niclausse	3 ventes	-	1 960 €/m²	-
Rue Racine	3 ventes	2 815 €/m²	-	306 m²
Rue Saint Maur	3 ventes	-	2 974 €/m²	-
All Des Acacias	2 ventes	-	-	47 m²
Av De L Appel Du 18 Juin 1940	2 ventes	-	3 536 €/m²	-
Av De La Marne	2 ventes	-	3 450 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Meaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Meaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

2,4 km