Que signifient les données DVF pour Maincy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Maincy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Maincy compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Maincy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Maincy, le prix moyen est de 2 681 €/m² et le prix médian de 2 953 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Maincy n'apparaissent pas ?

Une rue de Maincy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Maincy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Maincy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Maincy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Maincy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Maincy au prix de 2 681 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Maincy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Maincy entre 2024 et 2025 est de -9.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Maincy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Maincy, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 905 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 652 €/m².

Prix immobilier Maincy

Données actualisées du marché immobilier

Seine-et-Marne (77) 77269 1 833 habitants

↓ -9.70%

2 681 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 953 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Maincy

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Maincy
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -3.20%

2 905 €/m²

Prix médian/m²

3 444 €/m²

Appartements (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -45.70%

1 652 €/m²

Prix médian/m²

1 652 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Horace De Choiseul	26/05/2025	Local commercial	170 m²	110 000 €	647 €/m²
11 Rue De Trois Moulins	31/03/2025	Maison	60 m²	257 000 €	4 283 €/m²
19 Rue Alfred Et Edme Sommier	31/03/2025	Appartement	97 m²	165 000 €	1 701 €/m²
13 Che Du Canal De La Madeleine	04/03/2025	Maison	111 m²	319 000 €	2 874 €/m²
19 Rue Du Pave De L Eglise	20/02/2025	Appartement	59 m²	94 500 €	1 602 €/m²
54 Rue Alfred Et Edme Sommier	14/02/2025	Maison	192 m²	325 000 €	1 693 €/m²
25 Rue De Melun	07/01/2025	Maison	81 m²	279 000 €	3 444 €/m²
25 Rue De Melun	07/01/2025	Maison	81 m²	279 000 €	3 444 €/m²
19 Rue Alfred Et Edme Sommier	19/12/2024	Appartement	73 m²	145 000 €	1 986 €/m²
1 Rue Marcel Gertener	09/12/2024	Appartement	63 m²	194 000 €	3 079 €/m²
1 Rle Du Ru	29/11/2024	Maison	50 m²	164 000 €	3 280 €/m²
21 Rue Eugene Baillay	27/11/2024	Maison	106 m²	355 000 €	3 349 €/m²
21 Rue Eugene Baillay	27/11/2024	Maison	106 m²	355 000 €	3 349 €/m²
15 Rue Horace De Choiseul	20/11/2024	Appartement	45 m²	230 000 €	5 111 €/m²
15 Rue Horace De Choiseul	20/11/2024	Appartement	20 m²	230 000 €	11 500 €/m²
4 Rue Du Four	14/10/2024	Appartement	27 m²	82 000 €	3 037 €/m²
2 Che Du Canal De La Madeleine	30/08/2024	Maison	145 m²	625 000 €	4 310 €/m²
2 Che Du Canal De La Madeleine	30/08/2024	Maison	145 m²	625 000 €	4 310 €/m²
46 Rue Alfred Et Edme Sommier	29/08/2024	Maison	86 m²	266 000 €	3 093 €/m²
1 Rue Traversiere	14/08/2024	Maison	70 m²	298 930 €	4 270 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Alfred Et Edme Sommier	7 ventes	1 692 €/m²	1 701 €/m²	193 m²
Les Grands Jardins	5 ventes	-	-	362 m²
Rue Du Pave De L Eglise	4 ventes	-	1 601 €/m²	-
Le Noyer Pateux	2 ventes	-	-	1 186 m²
Rue De Melun	2 ventes	3 444 €/m²	-	497 m²
Che Du Canal De La Madeleine	1 vente	2 873 €/m²	-	597 m²
La Cassette	1 vente	-	-	16 690 m²
Le Ru De La Fontaine	1 vente	-	-	143 m²
Les Delavauts	1 vente	-	-	4 220 m²
Les Gueraudins	1 vente	-	-	320 m²
Rue De Trois Moulins	1 vente	4 283 €/m²	-	607 m²
Rue Horace De Choiseul	1 vente	-	-	200 m²
Rue Marcel Gertener	1 vente	-	-	348 m²